看房時(shí)，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全;收房時(shí)，看到的卻是狹窄簡(jiǎn)陋的一居室，房里只能放下一張床。200多戶業(yè)主好不容易購(gòu)到房，卻發(fā)現(xiàn) 套內(nèi)面積縮水一半，公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市，一處預(yù)售樓盤(pán)上演了這樣的荒誕劇。

　　被戲稱(chēng)為“史上較牛”的公攤面積如何突破重圍，公然示眾?記者日前進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在離譜公攤系數(shù)的背后，暴露出法規(guī)與監(jiān)管的重重漏洞。

　　套內(nèi)面積縮水一半

　　“本來(lái)設(shè)計(jì)得好好的，這里放床，這里放沙發(fā)，還有開(kāi)放式廚房，可現(xiàn)在放下床后，恐怕連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)了。”4月19日，帶著記者一起來(lái)收房的張先生在房間里轉(zhuǎn)了一圈，不停搖頭。

　　2007年夏，在北京工作的張先生看中老家山東省高密市一處名為“貴賓頭府”的樓盤(pán)。在他簽訂的商品房購(gòu)賣(mài)合同上，約定建筑面積是85平方米，但套內(nèi)面積、公攤面積都沒(méi)有說(shuō)明。據(jù)記者實(shí)地目測(cè)，這個(gè)走幾步就會(huì)撞墻的房間，看起來(lái)也就40多平方米。

　　和張先生一樣，同在貴賓頭府購(gòu)房的單女士興沖沖來(lái)驗(yàn)房，打開(kāi)房門(mén)卻愣了——房間怎么看怎么小。測(cè)量后她發(fā)現(xiàn)，套內(nèi)面積只有27.29平方米。單女士說(shuō)，當(dāng)初看樣板間時(shí)，房屋建筑面積是40.22平方米，銷(xiāo)售人員介紹公攤系數(shù)“肯定不超過(guò)30%”。而事實(shí)上公攤面積到底有多大?貼在貴賓頭府一樓大堂內(nèi)的一份由當(dāng)?shù)囟嗖块T(mén)聯(lián)合驗(yàn)收的文件顯示：該樓盤(pán)從3層到20層，公攤系數(shù)達(dá)52.35%。

　　開(kāi)發(fā)商拿出“法律盾牌”

　　賣(mài)房時(shí)承諾公攤不超過(guò)30%，收房時(shí)卻高達(dá)52.35%，這讓購(gòu)購(gòu)該樓盤(pán)的200多戶業(yè)主很是憤怒。開(kāi)發(fā)商則拿出法律盾牌：“法律對(duì)于公攤上限沒(méi)有規(guī)定?！鄙踔林苯诱f(shuō)：“你們一百年都退不了房。”

　　記者就此詢問(wèn)了開(kāi)發(fā)商濰坊福城置業(yè)有限公司辦公室主任李偉，他的解釋是，不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓頭府不是單純的住宅，而是“酒店式公寓”，五部電梯、兩個(gè)樓梯間，寬敞的走廊和大堂，都要算入公攤面積，所以公攤系數(shù)才那么大。

　　政府部門(mén)為何一路綠燈?

　　如此高的公攤系數(shù)，究竟如何突破建設(shè)局、房管局、規(guī)劃局、土地局等部門(mén)的重圍，公然示眾?

　　高密市建設(shè)局副局長(zhǎng)徐懷章介紹說(shuō)，貴賓頭府項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè)、施工、驗(yàn)收，相關(guān)手續(xù)是齊備的。他曾就公攤問(wèn)題向山東省建設(shè)廳咨詢，得到的答復(fù)是，國(guó)家對(duì)于公攤面積的上限并無(wú)規(guī)定，無(wú)論公攤多大，都不違法違規(guī)，“只能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有問(wèn)題?！?/P>

　　而對(duì)于“酒店式公寓”到底屬于“商用”還是“住宅”，徐懷章說(shuō)，他也不清楚。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃時(shí)標(biāo)明項(xiàng)目用途為“酒店式公寓”，而在銷(xiāo)售時(shí)，與業(yè)主所簽訂合同的用途卻是“住宅”。對(duì)此徐懷章說(shuō)：“我認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略。”

　　對(duì)于張先生等業(yè)主來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和工作組的答復(fù)無(wú)法讓人滿意，對(duì)于他們較關(guān)心的公攤面積、房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)期限等問(wèn)題，仍然缺乏明朗態(tài)度和決定。截至記者發(fā)稿，有幾十戶業(yè)主始終未收房。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，52.35%的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞：一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范;二是對(duì)公攤面積缺乏上限規(guī)定;三是對(duì)于酒店式公寓沒(méi)有明確界定，如何發(fā)放房產(chǎn)證都是一個(gè)問(wèn)題。

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