調控新政后樓市“怪象”叢生 “五一”樓價將成走勢風向標

　　前臺銷售賣力推銷力促購家早下決定，后臺銷售卻拆自己人的臺，道出真心話讓購房者不用著急。昨日，本報記者走訪廣州的一二手樓市發(fā)現(xiàn)，雖然購家較為期盼的房價明顯下降現(xiàn)象還沒出現(xiàn)，然而心急吃不了熱豆腐，樓市呈現(xiàn)的不少“怪象”已經(jīng)讓人對未來走向略知一二。

　　怪象1：后臺銷售私報料

　　昨日，位于黃石北路附近的某大盤正式推出兩棟全新的尾貨?！斑@個盤我看了很久了，去年初才9000多塊錢一平方米，現(xiàn)在已經(jīng)要一萬七八千元，一點都沒降?！笔忻窀拾⒁桃恢毕朐儋徱惶追浚m然頭付提高到5成，但購房資金并不是問題。

　　不過，正當她有所心動時，駐守在樣板房內(nèi)的另一名銷售卻偷偷把她拉到一邊告訴她：“別看看房子的人多，其實今天都沒有幾單成交。你記著我的電話，千萬不要著急，有什么新進展我再通知你。”

　　專家：大部分樓盤還在等

　　房地產(chǎn)專家吳定金分析，由于樓市新政出臺后還不到10天的時間，要指望立竿見影不太現(xiàn)實，廣州大部分樓盤目前還在“等”?！伴_發(fā)商還沒有拿定主意，特別是一些大盤價格暫時還不會變。即使有優(yōu)惠，在面價上是不會降低的?！眳嵌ń鸨硎荆磳⒌絹淼摹拔逡弧毙↑S金周將成為開發(fā)商觀察市場動向的指針，特別是一些地處市或者貨量充足的郊區(qū)大盤在接下來的成交業(yè)績好壞，會左右開發(fā)商調價的策略和步伐。

　　怪象2：豪裝房降價出貨

　　不少中介機構都表示，目前廣州二手樓市還比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大規(guī)模的拋售現(xiàn)象。但在珠江新城，某中介上周就放出了領峰的一個二手盤?！皹I(yè)主開價只要3萬元/平方米，總價大概400多萬元，比原來已經(jīng)降了2000多元/平方米了?！敝薪榻?jīng)紀余先生昨日興奮地告訴記者，這個二手盤光裝修標準就達到6500元/平方米，除了高端的家用電器以外，還可以價值30多萬元的紅酒柜。

　　專家：投資客出貨較明顯

　　“珠江新城的購家比較高端，不少業(yè)主都持有多套物業(yè)，投資性也比較強，對政策自然更為敏感?！焙细恢脴I(yè)頭席市場分析師龍斌透露，自從新政出臺后，珠江新城就成為受影響較為明顯的區(qū)域。不但放盤價降低了5%~10%，放盤量的增加也超過了10%。

　　有此一說

　　有專家表示，“五一”樓市成交情況將成為開發(fā)商下一步?jīng)Q策的重要指針，即使城區(qū)樓盤因為獨特優(yōu)勢與消費者的拉鋸戰(zhàn)仍可能持續(xù)到今年第四季度，不過外圍區(qū)域將率先吹響降價的“沖鋒號”，不排除全市均價會下跌兩到三成。

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