對于大多數市民來說，購房也許是此生的一次投資決定，進行一筆較重要的商品交易活動。如果能對目前銀行的個人住房貸款品種有所了解與認識的話，將使廣大市民在進行個人住房消費或投資時胸有成竹。

　　經過多年的發(fā)展，如今各家商業(yè)銀行的住房貸款品種日益豐富多彩，但是哪些住房金融服務或者產品能夠滿足購房者自己的特殊需求？哪一種個人住房貸款品種利率較低呢？

　　相信商業(yè)銀行專家們的意見將對你有所幫助。

　　目前個人金融產品中，個人住房公積金貸款的利率較低，1－5年的年利率為4．14％，6－30年的為4．59％。雖然公積金貸款利率較低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年，連續(xù)繳存達6個月，并且公積金貸款較高額度為10萬元，加上補充公積金的3萬元，較高只可申請貸款13萬元。

　　而且公積金貸款的額度是按借款人（配偶或同戶成員）住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算的。因此，對于有補充公積金的個人來說，想申請補充公積金貸款額度的，在申請前千萬不要動用，一旦提取過補充公積金的，就不再計算額度。

　　而除此之外，個人住房商業(yè)性貸款的利率是個人消費貸款中較低的，其1－5年的年利率為5．31％，6－30年為5．58％。

　　個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種：一種是等額還款方式；另一種是等額本金還款方式。

　　采用等額還款方式的話，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變（遇調整利率除外），在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，還款額中利息的比重將不斷減少，而隨著本金的逐漸分攤還，還款額中本金比重將不斷增加。此種還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。

　　而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按未還本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。應該說，這種還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！