一、物業(yè)管理費的構(gòu)成

　　由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同。對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)管理部門的一項非常重要的工作。一座物業(yè)在投入管理運行之前，物業(yè)管理公司的財務(wù)管理部門必須對其進(jìn)行管理費的核算，運行一年后，還要根據(jù)上年的運行情況進(jìn)行調(diào)整。費用預(yù)算方案要符合國家及地方政府的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)物業(yè)管理公司總經(jīng)理審閱后，提交業(yè)主管理委員會討論通過，方可公布執(zhí)行。

　　物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：

　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。

　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

　　(4)購購或租賃必需的機械及器材的支出。

　　(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。

　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。

　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。

　　(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

　　(11)節(jié)日裝飾的費用。

　　(12)管理者酬金。

　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用。

　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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