香港已有數(shù)十年的物業(yè)管理歷史，香港人的努力加上積極吸收外國(guó)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，使得香港的物業(yè)管理發(fā)展日趨成熟和完善，目前已形成一整套的管理體制和機(jī)構(gòu)。

一、香港的住宅房屋按所有權(quán)性質(zhì)可分為三類：一是公營(yíng)房屋，即由政府投資建設(shè)，出售或出租給中低收人家庭的房屋，這類房屋由香港房屋署下轄的房屋管理處具體負(fù)責(zé)管理，機(jī)構(gòu)健全，配有專業(yè)管理人員，管理方式靈活，一些項(xiàng)目常用招標(biāo)或承包等方式交由專業(yè)公司完成。二是公私合營(yíng)的房屋。三是私營(yíng)房屋。后兩類房屋產(chǎn)權(quán)一般用于私人所有，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共同事務(wù)進(jìn)行管理，提供服務(wù)。

二、香港物業(yè)公司的數(shù)量非常多。在香港，物業(yè)管理公司只需經(jīng)工商登記就可以承攬業(yè)務(wù)，香港政府還沒(méi)有對(duì)物業(yè)管理公司采取發(fā)牌制度（類似內(nèi)地的資質(zhì)證書）。因此，物業(yè)管理企業(yè)在香港數(shù)量非常多。

三、為管理好私人樓宇，香港政府頒布了《多層大廈（業(yè)主立案法團(tuán)）條例》，倡導(dǎo)多層大廈業(yè)主組織法團(tuán)，設(shè)立管理委員會(huì)。業(yè)主立案法團(tuán)是全體業(yè)主組成的法定團(tuán)體，管理委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)上50％以上的業(yè)主通過(guò)成立，代表行業(yè)主立案法團(tuán)的權(quán)利與責(zé)任。業(yè)主立案法團(tuán)通過(guò)招標(biāo)、協(xié)議或委托等方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司管理物業(yè)，監(jiān)督管理公司的運(yùn)作。管理公司與業(yè)主立案法團(tuán)是聘用與被聘用的關(guān)系，管理公司之間為獲聘而竟?fàn)幖ち摇?

四、香港物業(yè)公司的經(jīng)費(fèi)全部來(lái)源于各業(yè)主的管理費(fèi)，管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)完全按照管理工作的實(shí)際支出而定。管理公司的一切費(fèi)用，包括人員工資、辦公費(fèi)、設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)、清潔費(fèi)、煤氣費(fèi)等都從所收的管理費(fèi)中開支。管理公司的利潤(rùn)是從管理費(fèi)支出中提取5％－15％這一比例的管理酬金而獲得。管理公司的收支帳目必須定期公開，接受業(yè)主的監(jiān)督，一些較大規(guī)模的維修工程，牽涉到大筆費(fèi)用支出，須征詢業(yè)主立案法團(tuán)的意見方能進(jìn)行，如未獲準(zhǔn)，物業(yè)公司不得堅(jiān)持。

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