日前本報幾篇關于購房貸款還款方式變更、提前還款的報道，引起了廣大市民的廣泛關注，不少讀者甚至致電本報，要求記者較好能提供一套計算放貸還款的方法，或者給讀者提供一套還款計算方法的范例，以便于讀者更直觀地了解各種還款方式的優(yōu)劣，為已經(jīng)貸款購房或將要貸款購房的讀者如何貸款提供一個參考。

　　這兩天，經(jīng)過多方咨詢，記者了解到，目前南京各家銀行多為貸款購房者提供“等額本息還款法”(等額法)來償還貸款。這種還款方式是將消費者所貸款的總額(本金)，加上貸款年限內(nèi)本金產(chǎn)生的總共利息，得出本息總額，然后除以貸款的總計月數(shù)，得出消費者貸款年限內(nèi)每月的還款數(shù)額。這種還款方式對消費者來說，有一個好處，就是每個月還款的數(shù)額是固定的，在消費者月收入相對固定的情況下，一般不會因為還款而感到壓力。

　　另外一種得到銀行推薦的還款方式是“等額本金還款法”(遞減法)。該還款法一般是以每月為利息清算單位，就是說，消費者每月還款的數(shù)額是由每月所還的本金，加上上月貸款總額產(chǎn)生的利息構成。其中每月所還本金就是消費者貸款總額除以貸款總月數(shù)得出的數(shù)額?？偟膩碚f，這種還款方式對消費者有一個好處，就是所還的利息總額相對少一些，但是由于前期本金基數(shù)較大，產(chǎn)生的利息就比較多，因此，消費者一開始的還款壓力是相當大的。

　　除以上兩種還款法外，南京目前各家銀行還有幾種不同的還款法，但由于和上述兩種方式相比，沒有明顯的優(yōu)勢，因此銀行方面基本不向消費者推薦。但基于廣大讀者要求，本報將在這兩天除了列出上述兩種還款方式外，另外增加一種剛在南京市場上亮相的還款方式以供讀者比較、選擇。

　　今天，我們頭先將列出“等額本息還款法”(等額法)還款方式的具體實例(見附件表格)，并列出一系列提前還款的的具體實例(見附件表格)供讀者參考。

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