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房屋拆遷知識(shí)問答

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 856 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
1、拆遷人?
指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位。
2、被拆遷人?
指被拆遷房屋的所有權(quán)人。
3、拆遷的方式有幾種?
拆遷人可以自行拆遷(具備自行拆遷資質(zhì)),也可以委托拆遷。
4、建設(shè)單位什么情況下可以申請(qǐng)拆遷范圍內(nèi)的暫停事項(xiàng)?
(1) 取得立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。(2)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建
設(shè)工程規(guī)劃許可證。可以申請(qǐng)拆遷范圍內(nèi)的暫停事項(xiàng)。
5、拆遷停辦公示有哪些事項(xiàng)?
停辦包括下列事項(xiàng):(1)新建、改建、擴(kuò)建房屋。(2)房屋租賃。(3)改變房屋、土地用途。
6、拆遷公告包括哪些內(nèi)容?
(1) 拆遷許可證文號(hào)。(2)拆遷人。(3)工程名稱。(4)拆遷范圍。(5)搬遷期限。
7、什么情況給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)?
被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷。
8、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)多少?
按提前搬家的日期計(jì)算,每戶500元至5000元。
9、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)給誰?
給予被拆遷人。
10、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)多少?
根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位,使用性質(zhì),按每建筑平米500元至1500元一次性給予。
11、對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失是否有補(bǔ)助?
屬于出租非住宅房屋,承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失,由被拆遷人按雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償,沒有約定由被拆遷人參照前款,對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)償。
12、搬遷補(bǔ)助費(fèi)多少?
按搬遷正式房屋建筑面積,每平米20元(自行搬遷)。
13、被拆遷房屋面積的認(rèn)定?
建筑面積按房產(chǎn)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算,未核發(fā)房產(chǎn)證標(biāo)明的依據(jù)相關(guān)建房審批手續(xù)核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算,
14、拆除違章建筑,超期的臨時(shí)建筑是否給予補(bǔ)償?
拆除違章建筑、超期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按建筑面積的重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。
15、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是否可以拆遷?
經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,由拆遷人給予補(bǔ)償并提存公證后,先行拆遷。
16、拆遷規(guī)定所認(rèn)定戶的時(shí)限?
以 2001年11月1日為準(zhǔn)。
17、被拆遷人住房確有困難的(不到30平方米)怎么補(bǔ)償?
按經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià),每戶30平方米計(jì)算,給予補(bǔ)償。
18、拆遷貨幣補(bǔ)償怎么確定的?
由評(píng)估公司,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià),通過評(píng)估確定。
19、什么情況提出拆遷行政裁決?
在公告的搬遷期限內(nèi),拆遷雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成拆遷協(xié)議的,當(dāng)事人可以提出裁決申請(qǐng)。
20、行政裁決被申請(qǐng)人不參加調(diào)查詢問是否可以行政裁決?
行政裁決被申請(qǐng)人經(jīng)通知,不參加調(diào)查詢問或未經(jīng)許可退出調(diào)查詢問,可以作出行政裁決。
21、行政裁決中的證據(jù)由誰提供?
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。
22、受理行政裁決后拆遷雙方是否還可以簽定《拆遷協(xié)議》?
經(jīng)裁決部門調(diào)解或當(dāng)事人自行和解簽定《拆遷協(xié)議》,是符合規(guī)定的。
23、行政裁決書的生效日期?
行政裁決書自達(dá)之日起生效。
24、行政裁決規(guī)定的搬遷期限多少天?
行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
25、在什么情況下舉行聽證?
(1)達(dá)成拆遷協(xié)議的戶數(shù)不到該拆遷工程總戶數(shù)的40%,在受理裁決前,要進(jìn)行聽證。
(2)在作出行政裁決后,申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,要進(jìn)行聽證。
26、作出行政裁決后當(dāng)事人的權(quán)利?
當(dāng)事人接到裁決書之日起,60日內(nèi)可以向石景山區(qū)人民政府申請(qǐng)復(fù)議,或3個(gè)月內(nèi)向石景山區(qū)人民法院起訴。依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第15條第2款規(guī)定,訴訟期間,依法不停止拆遷的執(zhí)行。

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