早有專(zhuān)家指出，一個(gè)社區(qū)內(nèi)的戶型不能過(guò)于單一，否則會(huì)使社區(qū)內(nèi)的住戶層次過(guò)于狹窄，也不利于營(yíng)造豐富多彩的社區(qū)文化氛圍。同時(shí)，戶型的設(shè)計(jì)更要適應(yīng)購(gòu)房人日后的生活變化。

　　1 開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡量使戶型多樣化

　　某些以小戶型作為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)，其實(shí)并不適合居家生活。專(zhuān)家認(rèn)為，數(shù)百套以上20平方米至50平方米的超小戶型集中在一個(gè)社區(qū)內(nèi)，住戶的年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)趨同，這樣的社區(qū)更像是青年宿舍區(qū)。因此，在10萬(wàn)平方米以上的社區(qū)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡量使戶型種類(lèi)多樣化，這樣，不同年齡的業(yè)主、不同結(jié)構(gòu)的家庭、不同工作背景的職業(yè)人群居住在一起，帶來(lái)的是社區(qū)文化的多元，同時(shí)體現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性。

　　那么，戶型種類(lèi)的多樣化是否將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在客戶群定位上的模糊？ 人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然要有相對(duì)明確的客戶群定位，但這與戶型種類(lèi)的多樣化并不矛盾，比如同屬ＣＢＤ里的白領(lǐng)，其年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、收入狀況等各方面情況也不盡相同，因此，他們必然對(duì)戶型種類(lèi)有著不同的需求。

　　京西樓盤(pán)世紀(jì)城位于金融街與三里河行政區(qū)及中關(guān)村的輻射圈之內(nèi)，購(gòu)房者多是來(lái)自金融街和行政機(jī)關(guān)里的高知。世紀(jì)城的戶型從舒適的一居室到豪華的五居室，應(yīng)有盡有，從而既滿足了參加工作不久的金融白領(lǐng)的需求，同時(shí)也贏得了高端管理者的青睞，獲得了市場(chǎng)的認(rèn)同，項(xiàng)目入住前，銷(xiāo)售率已高達(dá)90％，在周邊同類(lèi)項(xiàng)目中堪稱(chēng)成功的范例。

　　相反，曾以?shī)W運(yùn)概念為賣(mài)點(diǎn)的某樓盤(pán)在一期開(kāi)發(fā)時(shí)力推“定制化設(shè)計(jì)”，只設(shè)計(jì)了三種戶型，終因產(chǎn)品單一，而一度銷(xiāo)售不暢。

　　2 社區(qū)居住人群避免單一

　　前文所提到的某些小戶型扎堆兒的樓盤(pán)，缺乏其樂(lè)融融的居家生活氛圍，過(guò)多的青年單身人士住在一起，社區(qū)中缺少了老人慈祥的笑臉和孩子們玩耍的身影，到處是早出晚歸行色匆匆的業(yè)主，不利于營(yíng)造豐富多彩的社區(qū)文化，當(dāng)然也給社區(qū)管理帶來(lái)了難度。總之，社區(qū)內(nèi)的戶型種類(lèi)以及居住人群不能過(guò)于單一。

　　如今某些老年社區(qū)尚且將幼兒園或其他設(shè)施融入社區(qū)中，增加社區(qū)文化的多元性，比如東方太陽(yáng)城，為方便退休的老人看護(hù)孩子并與孩子同樂(lè)，特意建設(shè)了親子樂(lè)園，同時(shí)在二期項(xiàng)目中配套建設(shè)了一批別墅項(xiàng)目，目的就是要使將來(lái)的社區(qū)居住人群避免單一。中海馥園涵蓋了不同面積的不同戶型70余種，滿足了不同業(yè)主的不同需求。社區(qū)不同的業(yè)主卻同屬于金融街或行政區(qū)的高知人群，這一點(diǎn)則完全符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的客戶群定位。之所以眾多的高知人群青睞這種復(fù)合型社區(qū)，就在于該樓盤(pán)在設(shè)計(jì)思路與開(kāi)發(fā)理念等各方面與高知人群實(shí)現(xiàn)了對(duì)接。樓盤(pán)以低密度板式住宅為主，外立面運(yùn)用噴漆玻璃、鋁合金、淺色外墻磚營(yíng)造活潑、現(xiàn)代、流暢的風(fēng)格，園林設(shè)計(jì)由美國(guó)知名的ＥＤＳＡ精心打造，呈現(xiàn)出純美式庭院景觀，小區(qū)采用了智能門(mén)禁系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)等軟件配置，小區(qū)南側(cè)的美式步行商業(yè)街上設(shè)置了多種知名品牌的精品店，深得高知人群的頭肯。

　　3 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)具備可改造性

　　不同的戶型在同一個(gè)社區(qū)乃至同一個(gè)樓座中的搭配比例也是至關(guān)重要的。率先掀起小戶型風(fēng)暴的張寶全在開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目蘋(píng)果社區(qū)時(shí)，卻沒(méi)有跟風(fēng)大量炮制小戶型，而是將小戶型、大戶型以及新型辦公空間進(jìn)行合理搭配，突出體現(xiàn)了產(chǎn)品類(lèi)型的豐富性。前不久上市的新盤(pán)易構(gòu)空間將2號(hào)樓與3號(hào)樓的靠北的位置設(shè)計(jì)成一居室小戶型，而靠南的位置則設(shè)計(jì)成適宜居家生活的兩居室，采光與觀景效果俱佳，體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

　　為了使購(gòu)購(gòu)不同面積戶型的業(yè)主能有一個(gè)相對(duì)近似的生活氛圍，易構(gòu)空間將不同的戶型在不同的樓座中進(jìn)行了合理搭配，盡可能讓每戶業(yè)主都有較好的朝向和觀景效果，同時(shí)，也營(yíng)造出一種較為新穎的居住模式——“兩代居”，父母住一套兩居室，而新婚的兒女住相鄰的一套一居室，兩套住房之間有門(mén)相連，兩代人同樓而不同居，各自保有獨(dú)立的生活空間，從而滿足當(dāng)今都市人群的新型居住需求。

　　隨著社會(huì)的進(jìn)步，每個(gè)家庭的生活也在發(fā)生著快速的變化，因而，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)該具備足夠的可改造性，以適應(yīng)生活的變化。今典花園的戶型正是如此，大批戶型可隨意拆分和合并，上述的“兩代居”可以打掉隔墻變成一套住宅，同時(shí)，一套大戶型也可以拆分成兩套小戶型，保證業(yè)主能夠盡自己的需要對(duì)戶型進(jìn)行ＤＩＹ設(shè)計(jì)。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，從小戶型樓盤(pán)的扎堆兒，到呼喚“復(fù)合型社區(qū)”，體現(xiàn)了樓市的演進(jìn)潮流，也是需求的多樣性所決定的。

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