決定購(gòu)房前，頭先應(yīng)從家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等，正確估算自己的實(shí)際購(gòu)購(gòu)能力，以便較終確定所要購(gòu)購(gòu)的房屋類型、面積和價(jià)位。

　　購(gòu)房要根據(jù)需要和支付能力來(lái)綜合考慮，謹(jǐn)慎計(jì)算個(gè)人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個(gè)人支付能力的底牌。對(duì)于自住型的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在普遍提倡的“小步快走、梯度消費(fèi)”觀念，就是鼓勵(lì)購(gòu)房者通過(guò)以小換大、由低到高的逐級(jí)消費(fèi)來(lái)滿足居住需求，這比一次性提前透支消費(fèi)更為實(shí)惠。因而，準(zhǔn)確計(jì)算個(gè)人凈資產(chǎn)是把握購(gòu)房能力的前提和基礎(chǔ)。個(gè)人凈資產(chǎn)是個(gè)人資產(chǎn)減去個(gè)人負(fù)債的余額。一般意義上的個(gè)人資產(chǎn)包括：店鋪、汽車、家具、收藏品、現(xiàn)金、外幣、債券、股票、住宅、黃金、珠寶和公積金等。個(gè)人負(fù)債則指應(yīng)償還的債務(wù)，包括：住房按揭、汽車分期付款和短期借款等。理財(cái)專家建議，對(duì)于普通上班族來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)計(jì)算家庭可動(dòng)用的凈資產(chǎn)前，還要預(yù)留出全家三個(gè)月支出的總和資金，以便應(yīng)急。

　　對(duì)于廣大工薪層來(lái)說(shuō)，在個(gè)人資產(chǎn)中還有一項(xiàng)重要內(nèi)容是住房公積金。購(gòu)房者可向住房公積金管理單位申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，它在貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面比銀行提供的個(gè)人商業(yè)性貸款更為優(yōu)惠。

　　在辦理貸款的時(shí)候，要注意根據(jù)自己的收入及今后可能發(fā)生的變化，選取較適合自己的付款方式及還款方式。目前，常用的還款方式有三種：到期一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法。盡可能地讓頭付款輕松一點(diǎn)，這樣可以預(yù)留備用金或進(jìn)一步投資等。

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