1、總則
　　1.1為了貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部各部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（"國辦發(fā)[1999]72號"文件）；為了落實(shí)《國家康居示范工程實(shí)施大綱》（建住房[1999]98號文）所確定的工作內(nèi)容；為了指導(dǎo)國家康居示范工程（簡稱"示范工程"）的建設(shè)，特制訂本"技術(shù)要點(diǎn)"。凡列入示范的小區(qū)，均應(yīng)依照本要點(diǎn)的技術(shù)體系，結(jié)合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀和發(fā)展計(jì)劃，制定切實(shí)可行的建設(shè)實(shí)施方案。
　　1.2示范工程的建設(shè)應(yīng)突出體現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展方向，顯示當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)中的科學(xué)技術(shù)成果；要求把先進(jìn)適用的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用于示范工程中，以加速對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的更新改造；要求通過科技創(chuàng)新，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，有效地提高勞動生產(chǎn)率，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)質(zhì)量的全面提高，同時(shí)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　1.3示范工程應(yīng)該在以下七個(gè)方面取得明顯進(jìn)步。
　?。?）住宅科研應(yīng)轉(zhuǎn)向系統(tǒng)的創(chuàng)新研究和開發(fā)。
　?。?）住宅技術(shù)應(yīng)轉(zhuǎn)向成套技術(shù)的優(yōu)化、集成、推廣和應(yīng)用。
　　（3）住宅部品應(yīng)轉(zhuǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化戌套供應(yīng)。
　?。?）住宅建造應(yīng)轉(zhuǎn)向工業(yè)化產(chǎn)，裝配化施工。
　　（5）住宅綜合質(zhì)量（從設(shè)計(jì)、施工、管理等）應(yīng)轉(zhuǎn)向規(guī)范化的系統(tǒng)控制管理。
　　（6）住宅性能應(yīng)轉(zhuǎn)向指標(biāo)化的科學(xué)認(rèn)定。
　?。?）住宅物業(yè)管理應(yīng)轉(zhuǎn)向智能化的信息管理系統(tǒng)。
　　1.4示范工程要促進(jìn)住宅建設(shè)的產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展。
　?。?）示范工程應(yīng)實(shí)行規(guī)模開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)地方住宅市場的消費(fèi)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
　?。?）建立和完善技術(shù)創(chuàng)新體制，住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)貫穿在示范工程建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)。工程開發(fā)建設(shè)單位，施工單位，部品生產(chǎn)供應(yīng)企業(yè)及設(shè)計(jì)科研單位，應(yīng)進(jìn)行多種形式的聯(lián)合，選擇對提高住宅綜合性能起關(guān)鍵作用的項(xiàng)目，集中力理開發(fā)和推廣，以促進(jìn)地方新型產(chǎn)業(yè)基地的形成。
　?。?）在建設(shè)示范工程的同進(jìn)，大力扶持一批以從事住宅建設(shè)和住宅產(chǎn)品生產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)，促進(jìn)產(chǎn)品的升級換代，提高住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、集約化的整體水平。
　?。?）示范工程開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)通過精心策劃，精心施工，創(chuàng)建自己的品牌，并通過品牌產(chǎn)品，品牌技術(shù)和品牌服務(wù)帶動住宅市場的良性競爭，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　1.5示范工程在實(shí)施過程中，要符合以下方面的技術(shù)要求：
　?。?）住宅設(shè)計(jì)
　?。?）住宅成套技術(shù)體系
　　（3）住宅部品體系
　?。?）住宅性能認(rèn)定
2、住宅設(shè)計(jì)
　　2.1基本要求
　　2.1.1示范工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)適應(yīng)所在地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，滿足多層次，多類型和不同標(biāo)準(zhǔn)的市場需求。同時(shí)，要通過設(shè)計(jì)整合成套技術(shù)，建造新型住宅，在市場上形成新的賣點(diǎn)，發(fā)揮其先導(dǎo)作用。
　　2.1.2必須嚴(yán)格按照保證住宅全壽命周期質(zhì)量的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)把耐久性能，安全性能作為住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量保障的基礎(chǔ)，要執(zhí)行相關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各專業(yè)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及地方相關(guān)法規(guī)。
　　通守專家評審的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案，應(yīng)按程序進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。在施工過程中應(yīng)按施工規(guī)范要求實(shí)施建設(shè)。
　　2.1.3示范工程的設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，充分體現(xiàn)當(dāng)今住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的較新理念、較新設(shè)計(jì)手法和較新技術(shù)手段。設(shè)計(jì)創(chuàng)新，是示范工程建設(shè)中重要的指導(dǎo)原則。
　　2.1.4示范工程的設(shè)計(jì)要突出強(qiáng)調(diào)均好性，多樣性和協(xié)調(diào)性
　　均好性--要求從戶型、居住環(huán)境、景觀、公用設(shè)施、設(shè)備配置、材料部品的選擇和物業(yè)管理等諸方面使每個(gè)住戶都能受到同等的關(guān)注，都能獲得公平的價(jià)值回報(bào)。
　　多樣性--應(yīng)注重小區(qū)（社區(qū)）服務(wù)對象的多層次，多方面需求，力爭在建筑風(fēng)絡(luò)、戶型布局、空間組合、色彩構(gòu)成等諸方面具有特色。反映地方特點(diǎn)和文化傳統(tǒng)，避免風(fēng)格單一和雷同。
　　協(xié)調(diào)性--應(yīng)注重住宅與歷史文脈相協(xié)調(diào)；與當(dāng)前時(shí)代精神相一致，與未來發(fā)展相適應(yīng)；與周邊環(huán)境相隔合。
　　2.1.5示范工程的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到以下三項(xiàng)要求：
　　（1）綜合設(shè)計(jì)水平應(yīng)高于《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》和）《城市住宅小區(qū)建設(shè)擴(kuò)大試點(diǎn)工作大綱》的要求。示范工程規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案評審結(jié)果分成四個(gè)等級（即杰出、良好、通過、不通過），要求達(dá)到通過以上的等級水平。
　?。?）達(dá)到申報(bào)的住宅性能認(rèn)定中相慶的等級水平（即：1A、2A、3A級）。
　　（3）達(dá)到并落實(shí)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化技術(shù)可行性研究報(bào)告中所制定的產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)水平（即：一般、較先進(jìn)、先進(jìn)水平）。
　　2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　2.2.1小區(qū)選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃 要求，符合居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，要避開城市有害環(huán)境因素對居民的干擾。
　　2.2.2小區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿足小區(qū)物業(yè)管理及其 服務(wù)方式的要求。要為居住小區(qū)的現(xiàn)代化管理提供必要條件。
　　2.2.3小區(qū)道路及場地設(shè)計(jì)必須符合殘疾宋拚習(xí)

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