一、國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵
國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)是世界各國占主導(dǎo)地位的先進(jìn)居住水平的綜合反映。其指標(biāo)體系既包括居住的社會經(jīng)濟(jì)文化和住區(qū)環(huán)境方面的宏觀指標(biāo)體系，又包括居住水平的數(shù)量和質(zhì)量方面的微觀指標(biāo)體系。國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)具有以下4個基本特征。
1、人性化特征。20世紀(jì)，隨著生產(chǎn)生活質(zhì)量問題的提出，人類對居住的需求已從“人適應(yīng)房”轉(zhuǎn)向了“房適應(yīng)人”。國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)將“以人為本”，充分考慮現(xiàn)代人對居住生活的多元化、個性化的發(fā)展需求，滿足人類對住宅的心理和精神感覺及社會性需要，成為住宅發(fā)展的趨勢。充分體現(xiàn)社會對人的關(guān)心，應(yīng)成為現(xiàn)代住宅建筑的靈魂。
2、社會性特征。國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)，使得住宅成為人類文化進(jìn)步和文明的載體，更強(qiáng)調(diào)居住同社會發(fā)展水平、人類對物質(zhì)生活和精神生活需要滿足的融合，特別是體現(xiàn)現(xiàn)代核心家庭形成后的新型家庭文化，為居民創(chuàng)造有利于自下而上發(fā)展物質(zhì)和精神的條件，體現(xiàn)不同家庭、職業(yè)、文化、年齡的和諧統(tǒng)一。國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)要求住宅建設(shè)體現(xiàn)更多的個性，包括民族性、地方性和時代性。
3、科技性特征。人類居住水平的提高，始終是以科技進(jìn)步為基礎(chǔ)的。國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)要求充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技的進(jìn)步和創(chuàng)新，盡可能地將現(xiàn)代環(huán)境、生態(tài)、智能、潛能等新技術(shù)融入住宅建設(shè)和居住生活之中，使住宅成為人類科技文明的載體。
4、可持續(xù)性特征。自1976年頭屆聯(lián)合國人居大會召開以來，人類住區(qū)的可持性發(fā)展，已成為世界人居發(fā)展的基本目標(biāo)和準(zhǔn)則。因此，國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅建設(shè)應(yīng)有效合理使用土地、空間、水、空氣、能源和生活資源，向居住者提供充分和配套的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展?？沙掷m(xù)性是國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)較重要和較為綜合性的特征之一。
二、國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)的基本內(nèi)容
標(biāo)準(zhǔn)一：更適宜的居住面積
根據(jù)聯(lián)合國人居《全球住宅狀況評價》（Assessing Global Housing Conditions）調(diào)查，在國民平均收入超過1萬美元的國家和地區(qū)，只有香港的人均建筑面積低于20平方米。在國民人均收入低于5000美元的國家的城市里，只有伊斯坦布爾的人均建筑面積超過15平方米，大部分城市的人均建筑面積低于10平方米。在高收入國家中，除東京（人均建筑面積為23.8平方米）外，其余的人均建筑面積都超過30平方米，其中斯德哥爾摩、奧斯陸和多倫多的人均建筑面積超過40平方米，墨爾本的人均建筑面積超過50平方米。華盛頓特區(qū)的人均建筑面積超過60平方米。各國按收入情況，城市住宅面積情況見表：
不同類型收入國家城市人均住房面積
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按收入分組的城市 人均建筑面積（平方米） 每間房人數(shù)
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低收入國家 6.1 2.47
中低收入國家 8.8 2.24
中等收入國家 15.1 1.69
中高收入國家 22.0 1.03
高收入國家 35.0 0.66
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標(biāo)準(zhǔn)二：更完善的居住功能
按照國際文明住宅標(biāo)準(zhǔn)，住宅功能不僅要滿足較基本的寢、食功能，更要從自然、生態(tài)、社會、人文等方面滿足現(xiàn)代人對婚姻、家庭、工作、學(xué)習(xí)、子女教育、休閑娛樂、身心健康、人際關(guān)系等多方面的需要。就住宅的室內(nèi)功能而言，應(yīng)滿足以下基本要求。
1、滿足分戶獨立性和保護(hù)隱私性原則。要求起居、餐廳、廚房、臥房等主要功能之間的較合理的布局。
2、滿足使用方便和安全原則。在適合家庭不同成員分室居住和共同團(tuán)聚的活動空間以及緊急疏散的要求。在建筑構(gòu)造上，要符合抗震、防火、耐火等級以及預(yù)防滑跌和碰撞等保證安全的要求。
3、滿足現(xiàn)代生活設(shè)施進(jìn)步原則。住宅室內(nèi)應(yīng)有排水、炊事、廁所、浴室、燃?xì)?、供熱、照明、電話線路、數(shù)據(jù)通訊以及儲藏等設(shè)施。
4、滿足現(xiàn)代生活的健康衛(wèi)生原則。要按國際發(fā)達(dá)國家住宅設(shè)計的要求，制定日照標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)、廚、廁排氣標(biāo)準(zhǔn)和生活垃圾處理標(biāo)準(zhǔn)。
5、滿足住宅功能多樣化個性要求原則。要達(dá)到國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)更多的讓居民和用戶參與住宅設(shè)計。建造空間靈活多變的住宅建筑，采用承重結(jié)構(gòu)骨架固定不變，分隔構(gòu)建則可根據(jù)住宅要靈活布置，以形成多樣化的內(nèi)部空間。
標(biāo)準(zhǔn)三：更完備的生活設(shè)施
1、住宅的廚、衛(wèi)應(yīng)在進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、成套化生產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行一次性安裝，避免二次裝修造成的浪費(fèi)和施工噪音。
2、實現(xiàn)集中供應(yīng)直飲水、自來水、中水（用于洗車、沖廁、澆花等）、熱水。
3、對家庭電氣化、電子化的發(fā)展應(yīng)一次性預(yù)留線路和接口。
標(biāo)準(zhǔn)四：更科學(xué)的建筑構(gòu)造
1、在住宅建筑的光、聲、熱、日照、抗震、防火、結(jié)構(gòu)安全等方面應(yīng)按國際設(shè)計規(guī)范進(jìn)行。
2、在住宅建筑材料上加快對高科技新型建材的推廣和應(yīng)用。
3、在住宅設(shè)計和建筑中更多的考慮經(jīng)濟(jì)性和可改變性。
標(biāo)準(zhǔn)五：更適宜的建筑式樣
國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在建筑式樣上具備以下要求：
1、要結(jié)合城市的經(jīng)濟(jì)和文化類型，形成住宅建筑風(fēng)格的特點，具有城市特色和個性。
2、要結(jié)合住區(qū)的自然地理環(huán)境，形成住宅建筑與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
3、根據(jù)國外城市住宅建設(shè)的發(fā)展經(jīng)驗，我國城市住宅建設(shè)應(yīng)走高層化、低覆蓋率的城市住宅組團(tuán)的道路，以達(dá)到國際文明住宅空間的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。
4、在吸收西方先進(jìn)建筑技術(shù)和藝術(shù)的同時，要保留和發(fā)揚(yáng)中國傳統(tǒng)民居和園林文化。
標(biāo)準(zhǔn)六：更適度的規(guī)模配套
1、小區(qū)住戶以3000戶家庭為宜，總?cè)丝谠?萬人左右，占地面積15萬平方米左右。
2、結(jié)合市政規(guī)劃配備公用設(shè)施：醫(yī)療衛(wèi)生、文娛、體育、教育、郵電、商業(yè)。
3、市政設(shè)施：（1）道路：布置原則“順而不穿、通而不暢”，保證居民的居住安全和安靜。（2）停車位：每戶1－1.5個車位。
標(biāo)準(zhǔn)七：更文明的社區(qū)環(huán)境
社區(qū)環(huán)境的好壞對居民身心的影響越來越受到重視和研究。國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)中，提出要建設(shè)更文明的社區(qū)環(huán)境。
1、公共空間。公共空間是一個可供鄰里共享的空間。目的是使社區(qū)有著共同興趣愛好或者有共同目的居民走到一起相互聯(lián)系共同活動，也使社區(qū)內(nèi)居民都有能在區(qū)內(nèi)就近獲得服務(wù)以建立起區(qū)域情感。
鄰里交往是居民日常生活的需要，公共空間的設(shè)計應(yīng)盡可能滿足這種需要，具備如下的社會功能：
（1）提供物質(zhì)上和情感上的互助，形成團(tuán)結(jié)友愛的集體。
（2）提供感情與思想上的交流，以求互相理解和慰藉，有利于心理健康。
（3）提供行為上的約束，使大家自覺遵守公共道德和紀(jì)律。
（4）提供閑暇的消遣，既給人帶來社交、文化、娛樂、體育和觀賞等正當(dāng)休閑娛樂活動，又抑制少數(shù)人不正當(dāng)行為和不正當(dāng)心理。
2、社區(qū)綠化。社區(qū)公共綠地的功能有兩種：一種功能是構(gòu)建居民戶外生活空間，滿足各種游憩活動的需要；另一種功能是創(chuàng)造自然環(huán)境，利用各種環(huán)境設(shè)施創(chuàng)建美好的戶外環(huán)境。公共綠地應(yīng)有防災(zāi)的作用。
規(guī)劃設(shè)計要求能滿足功能要求。包括物質(zhì)功能和精神功能兩方面的要求：
（1）物質(zhì)功能。遮陽、隔聲、改善小氣候、凈化空氣、防風(fēng)、防塵、殺菌、防?。怀浞掷锰柲?、太陽光；有效利用水資源；有效利用資源，包括推進(jìn)廢物再利用等；控制廢物；確保采光、通風(fēng)、安全。
（2）精神功能。美化環(huán)境，滿足風(fēng)景審美的要求；分隔空間，滿足心理的私密性要求；提供安全、安靜、整潔、優(yōu)美的休閑空間和不同年齡居民的活動空間。
綠化設(shè)計成功的必備條件：
可達(dá)性——綠地盡可能接近住所，便于居民隨時進(jìn)入。
功能性——綠化布置講究實用。
親和性——讓居民在綠地內(nèi)感到親切與和諧。
標(biāo)準(zhǔn)入：更全面的社區(qū)服務(wù)
國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)中的社區(qū)服務(wù)不僅是現(xiàn)有的普通意義上的物業(yè)管理，而是要為居民提供更全面、更深層次的家庭性和社會性服務(wù)。

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