1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期需要辦理哪些手續(xù)？分別由政府什么部門負(fù)責(zé)辦理？
2、房地產(chǎn)開發(fā)公司可以通過哪些方式從政府獲取商品房開發(fā)用地？
3、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房必須辦理什么證照，辦理此證要提供的報(bào)件資料主要有哪些？
4、你認(rèn)為應(yīng)該從哪幾個(gè)方面判斷一塊開發(fā)用地的土地價(jià)值？
5、你認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)具備哪些方面的突出的素質(zhì)和能力？
6、某宗面積為8000 m2的土地，已完成七通一平。規(guī)劃建筑容積率不大于4，建筑密度為不大于30%，較高建筑規(guī)模為12層（各層面積相等），綠化率不低于45%。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地70年的土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)住宅樓，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)一次性繳納全部地價(jià)款和土地交易的有關(guān)稅費(fèi)并開工建設(shè)，土地交易的有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，建設(shè)期為一年。同類開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)平均開發(fā)成本為1800元/m2，該公司的開發(fā)成本為1700元/m2，管理費(fèi)用為開發(fā)成本的5%。除地價(jià)款外，其他建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻支出。假設(shè)住宅樓和寫字樓在建設(shè)期末一次性全部售出，該項(xiàng)目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅銷售價(jià)格為5000元/m2，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格6%，銀行貸款利率為10%，開發(fā)商要求的項(xiàng)目開發(fā)利潤水平為銷售收入的15%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在所能支付的較高土地價(jià)格。

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