如今，房地產業(yè)的投資環(huán)境得到了很大改善，許多在生意場上拼殺多年的生意人以及在股票市場上的投資者都發(fā)現(xiàn)，購房貸款利率大大低于商業(yè)貸款利率，而且隨著房地產市場的不斷健全，其投資風險降低了，保值、增值的機會增加了。

　　然而，怎樣才能從眾多的樓盤中發(fā)現(xiàn)精品？怎樣判斷房子的投資價值呢？總的說來有如下幾個要素：

　　地段：搜房房地產行家有言，評價物業(yè)的前三個標準是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。

　　質量：對于期房而言，較重要的是從發(fā)展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。

　　現(xiàn)代化程度：隨著科學技術的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網(wǎng)絡家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價值，這一點與房子的地段和質量同樣重要。

　　供應套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內的高端住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。

　　售價及付款方式：這當然是每位購房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因為他們大多拿著五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大，而七成二十年按揭的壓力就小得多。

　　社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然，所以區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人較多，區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。

　　物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此購房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。

　　房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。

　　其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是購房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。

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