隨著調(diào)控的進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)公司在2010年能否繼續(xù)保持去年的靚麗業(yè)績(jī)，還有待時(shí)間的考驗(yàn)。畢竟，房地產(chǎn)公司面臨著越來(lái)越嚴(yán)格的融資環(huán)境。

在已公布年報(bào)的房地產(chǎn)公司中，萬(wàn)科以230億元的現(xiàn)金持有量成為房企“現(xiàn)金大王”， 保利地產(chǎn)以持有152.28億元現(xiàn)金緊隨萬(wàn)科之后，位居亞軍。房企現(xiàn)金大王表面“不差錢(qián)”，但仍忙碌于融資，備戰(zhàn)2010年。萬(wàn)科有112億的公開(kāi)增發(fā)仍在籌備中，保利地產(chǎn)為了開(kāi)發(fā)13個(gè)項(xiàng)目，將向包括公司大股東在內(nèi)的10名特定對(duì)象，增發(fā)不超過(guò)7億股，募資不超過(guò)96億元。從去年下半年開(kāi)始頻頻出手，屢獲“地王”的中海地產(chǎn)，在傳統(tǒng)融資途徑方式外，積極尋找新的融資方式，與工銀國(guó)際成立房地產(chǎn)基金，籌資2.5億至5億美元，用于投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及項(xiàng)目。

盡管房地產(chǎn)公司現(xiàn)在處于近年來(lái)較良好的資金面，但在去年瘋狂拿地后，房地產(chǎn)公司需要支付巨額的土地資金。房地產(chǎn)調(diào)控金融手段也已經(jīng)初步顯效，房企直接融資和間接融資都受到不同程度的阻礙，隨著調(diào)控的進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)公司發(fā)展可能還面臨新的瓶頸。對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)階段各大房企都仍需要積極“找錢(qián)”。

房地產(chǎn)公司同時(shí)還在為未來(lái)融資“鋪路”，再次登上全球住宅企業(yè)銷(xiāo)售寶座的萬(wàn)科地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.81億元，凈利潤(rùn)53.3億元，每股收益0.48元，公告稱(chēng)擬10股派0.7元現(xiàn)金股息。同處地產(chǎn)龍頭的保利地產(chǎn)，出手更為大方，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入229.87億元，凈利潤(rùn)35.19億元，每股收益1.06元，公司擬每10股派1元現(xiàn)金股息，并以資本公積每10股轉(zhuǎn)增3股。而剛剛公布年報(bào)的金地集團(tuán)，則有可能成為幾大龍頭房企中較慷慨的一個(gè)，公司完成營(yíng)收120.98億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17.76億，公司提出10股轉(zhuǎn)增8股并派1元的分派方案。

除幾大地產(chǎn)龍頭外，中天城投公告稱(chēng)，公司推出每10股6股派0.7元的分配預(yù)案，中糧地產(chǎn)也擬每10股派0.2元。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析表示，上市房企經(jīng)過(guò)去年整個(gè)市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇，多數(shù)公司業(yè)績(jī)都呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，分紅股回饋股東理所應(yīng)當(dāng)。

一方面，房企今年業(yè)績(jī)難料,另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)或再掀一輪并購(gòu)重組的浪潮。近日有媒體稱(chēng)，方興地產(chǎn)公開(kāi)表態(tài)，有意收購(gòu)78家央企的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，其母公司中化集團(tuán)，也隨之浮出水面。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，方興地產(chǎn)的此番表態(tài)可能是獲得了某種授意，或可以代表保留下來(lái)的央企地產(chǎn)子公司的態(tài)度。這些公司或?qū){借資金實(shí)力的優(yōu)勢(shì)，再掀一輪地產(chǎn)公司整合的浪潮，并進(jìn)一步帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

分析師指出，一些難以承受調(diào)控壓力的中小房地產(chǎn)公司，在此輪調(diào)控中可能會(huì)投靠相對(duì)成熟的大型房企，強(qiáng)勢(shì)企業(yè)之間也可能形成新的聯(lián)盟，房地產(chǎn)公司之間的并購(gòu)重組、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手在今年可能會(huì)多起來(lái)，退出房地產(chǎn)的央企何去何從也還是未知數(shù)。

方興地產(chǎn)的表態(tài)，將業(yè)界對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%的股份較終落入誰(shuí)手的猜測(cè)推上了新的高峰，畢竟與退出房企的表態(tài)和轉(zhuǎn)讓股權(quán)相比，業(yè)界對(duì)誰(shuí)將接手這些轉(zhuǎn)讓的股份更感興趣。一度減持股份，淡出人們視線(xiàn)的第三大股東中化集團(tuán)，再次高調(diào)亮相，并被推上風(fēng)口浪尖。

此前，在中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福明確表示半年內(nèi)退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)后，誰(shuí)會(huì)成為其間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8%的股份的受讓方，一直是市場(chǎng)人士業(yè)界津津樂(lè)道的話(huà)題，大股東中國(guó)人壽也隨之成為較熱門(mén)的猜測(cè)對(duì)象。3月24日，中國(guó)人壽相關(guān)人員在接受某媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，短期內(nèi)無(wú)意增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。3月25日，方興地產(chǎn)的表態(tài)，讓人們猜測(cè)，中化集團(tuán)或?qū)⒃俪鍪衷龀诌h(yuǎn)洋地產(chǎn)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大股東或?qū)⒂芍羞h(yuǎn)國(guó)際更改為中化集團(tuán)，依然存在于地產(chǎn)主業(yè)央企的子公司名錄里。

中遠(yuǎn)集團(tuán)在其總裁魏家福公開(kāi)表態(tài)后，關(guān)于退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份一事就再?zèng)]有聲音，對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席的人事變動(dòng)，其解釋則是與此次退出政策無(wú)關(guān)，是集團(tuán)醞釀已久的動(dòng)作，其旗下子公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份的直接持有人中遠(yuǎn)國(guó)際也三緘其口，董事會(huì)尚未就減持事項(xiàng)作出決定。與中遠(yuǎn)集團(tuán)同樣配合國(guó)資委調(diào)控政策的，還有此前一直默默無(wú)聞的中國(guó)航天科工集團(tuán)公司和中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司，這兩家公司雖然沒(méi)有公開(kāi)表態(tài)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，但已經(jīng)開(kāi)始有所作為，率先在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下的房地產(chǎn)公司股份。

比起中遠(yuǎn)集團(tuán)對(duì)待調(diào)控的配合態(tài)度，業(yè)界更感興趣的是，誰(shuí)將接手78家央企所屬的227戶(hù)三級(jí)以上房地產(chǎn)子公司所轉(zhuǎn)讓的股份，方興地產(chǎn)近日的表態(tài)，給市場(chǎng)留下了充分的想像空間。分析人士稱(chēng)，在此輪調(diào)控中，實(shí)力雄厚的民營(yíng)房地產(chǎn)公司如能順勢(shì)而變，今后發(fā)展的道路也會(huì)越走越寬，并逐漸平坦，但各方面能力都相對(duì)較弱的中小房企則可能面臨并購(gòu)重組或是淘汰出局。隨著地產(chǎn)公司的整合，央企地產(chǎn)公司和民企地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更加激烈。

房企在房地產(chǎn)調(diào)控政策頻發(fā)、地方政府也踴躍出手的2010年，還能否維持2009年的業(yè)績(jī)及分紅，一切都還是未知數(shù)。

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