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全國樓市增長更猛烈 信貸明緊暗松成推手

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 957 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
剛剛過去的這一周,全國樓市交易增長勢頭超出了許多分析師的預期。一線城市如北京深圳表現(xiàn)與去年同期持平甚至更猛烈,而二線城市更表現(xiàn)出量價齊升的局面。有分析師表示,這種超預期的增長與信貸政策明緊暗松有關(guān)。更有按揭機構(gòu)向網(wǎng)易財經(jīng)透露,雖然不少銀行宣稱收緊對頭套房的信貸,但實際操作中仍有銀行可做到七折利率。

根據(jù)申銀萬國今日發(fā)布的研究報告顯示,上周(3月29日-4月4日),房地產(chǎn)銷售交易保持增長勢頭。一線城市由于新房可供量較少,二手房交易活躍,北京超越去年趨勢水平,深圳也與去年持平;二線城市市場表現(xiàn)出量價齊升的場面,大多數(shù)城市活躍程度與去年同期(按農(nóng)歷計算)持平,已經(jīng)擺脫春節(jié)因素影響進入正常交易的軌道。而在其持續(xù)跟蹤的樓盤中,北京廣州上海等銷售率高位運行,深圳呈現(xiàn)加快傾向。

“短期銷售數(shù)據(jù)超預期,并呈現(xiàn)局部泡沫向全局泡沫擴散的傾向。我們認為,銷售情況好于我們此前判斷的主要原因是信貸收縮力度相對有限,居民看漲房價預期并未發(fā)生實質(zhì)性改變,且投資需求有加速進入的傾向。實際調(diào)研顯示,由于政策負面預期趨緩,投資性需求在兩會后進入速度有所加快,并且呈現(xiàn)一線城市向二三線程是擴散的趨勢,且由于供給的相對短缺,市場呈現(xiàn)‘恐慌’性購房的情況,進一步加速了市場交易量的回升。”申銀萬國分析師表示。

此外,包括長江證券等在內(nèi)的機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)也佐證了3月以來全國樓市交易迅速增長的局面。

“進入到3月份后,全國樓市如期出現(xiàn)了環(huán)比大幅度增長,但超出預料的是房價和成交恢復的增速。”長江證券分析師蘇雪晶認為,頭先是本幣升值和通脹的預期超出想象,相信在過去這段時間中,應出現(xiàn)了大量的投資性需求。其次是對于過去政策執(zhí)行的明顯變化,全國大部分地區(qū)的銀行雖然對頭付比例都出現(xiàn)明顯上調(diào)的策略,但對于貸款利率優(yōu)惠又重新開始。這樣的明緊暗松的行為成為直接的推手。

“房價飛漲的情景下,催發(fā)了剛性需求本身就是偽命題,當然這點判斷恐怕較早我們也要在4月中旬才能找到數(shù)據(jù)支持?!碧K雪晶表示。

有分析師向網(wǎng)易財經(jīng)透露,在較近對武漢、天津、上海、深圳等地的按揭中介進行調(diào)研的過程中發(fā)現(xiàn),不少銀行在頭套房三成頭付、二套房四成頭付的情況下,都可以做到七折利率;而在利率方面,外資銀行比城市商業(yè)銀行更加寬松。

據(jù)億達按揭內(nèi)部人士透露,雖然坊間傳言七折利率已經(jīng)取消,但實際上他們并未收到銀行的明確通知?,F(xiàn)在一套房仍可申請到七折利率,部分銀行要求頭付四成;而二套房基本是基準利率,但有的可申請到九折利率。而誠賽按揭內(nèi)部人士也表示,農(nóng)行頭付四成也可申請到七折利率,工行則是頭付四成可申請到七五折利率。

不過,對于未來,有業(yè)內(nèi)人士認為,這種明緊暗松的情況不可能持續(xù)太久。

“央行要求銀行的資本充足率達到12%,但現(xiàn)在各大商業(yè)銀行的充足率基本都達不到這個標準,而放貸是要動用資本金的,所以各銀行肯定還會收緊信貸?!睋?jù)招行內(nèi)部人士透露。

申銀萬國分析師也認為,中期來看,信貸緊縮是必然趨勢,對需求的抑制作用將逐步體現(xiàn),且價格增長過快一方透支需求,引發(fā)行業(yè)自身調(diào)整需要,另一方面也使得短期政策的力度和幅度的不確定性增強。

“一些前來申請貸款的投資客其實并不在意利率打幾折,而在意可以申請到幾成按揭。”上述招行內(nèi)部人士表示。

滿堂紅置業(yè)研究部高端主任肖文曉也表示,對于投資客而言,利率上調(diào)并不具備殺傷力,而貸款成數(shù)則事關(guān)投資門檻?!皟蓵陂g并無實質(zhì)性的調(diào)控政策出臺,而此前壓抑的交易在三月得以釋放。雖然四五月的成交可能比不上三月,但相信如果沒有進一步的政策出臺,預計目前的樓市會維持一個穩(wěn)定的態(tài)勢,樓價則會在高位小幅波動?!?/P>

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