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全國性盲目拆遷使許多建筑“英年早逝”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：海南在線閱讀 1142 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

常猝死

　　拆遷之風(fēng)愈演愈烈

　　如果讓建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也許不止30年、50年。全國范圍內(nèi)，都有老建筑經(jīng)過加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外灘老建筑群、武漢大學(xué)民國老建筑群、廣州沙面的老建筑群。但近年來愈演愈烈的“拆遷風(fēng)潮”，使眾多建筑都變成了“短命鬼”。

　　為什么要拆遷？廣州大學(xué)建筑節(jié)能研究院院長周孝清教授說，這里面的原因非常復(fù)雜，有些是因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃發(fā)生改變，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必須拆除。另外，“為拆而拆”也并不少見。一位不愿具名的專家稱；“很多人喜歡新的、豪華的東西，大破大立、大拆大建才能達(dá)到理想的效果。改造舊建筑，有些專業(yè)覺得太麻煩，花錢又多，還不如搞新建筑?！痹S多老建筑是因其“文物”的身份才得以保存和修繕。

　　而經(jīng)濟(jì)因素的導(dǎo)向作用更加明顯?！安鹨淮尉蛣?chuàng)造了GDP，再蓋一次又創(chuàng)造GDP?！边@是網(wǎng)友們慣用的說法。記者了解到，在國內(nèi)許多城市的城區(qū)，舊城改造需要政府投入巨大的資金和精力，相比之下，出讓土地、讓開發(fā)商主導(dǎo)拆遷重建則更經(jīng)濟(jì)、更有利。

　　我國是世界上每年新建建筑量的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而建筑壽命卻只能持續(xù)25~30年。

　　不少樓盤年限縮水

　　樓價(jià)“短命”論引發(fā)關(guān)注。目前按揭較高年限30年，若樓盤平均使用年限也為30年，就真叫人不知如何是好了。多位業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時(shí)表示，以廣州為代表的內(nèi)地商品房市場(chǎng)興起不過20年，按正常標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該使用超過50年，購房者應(yīng)不必?fù)?dān)心。

　　記者卻發(fā)現(xiàn)，近一兩年來廣州陸續(xù)推出的新盤，還沒交到購家手中，就因?yàn)榉N種原因存在使用年限縮水的問題，有的樓盤甚至比正常的70年使用年限少了30年。

　　50年樓已“垂死”

　　30年房銀行基本不批貸

　　“如果我現(xiàn)在購的房子真的只有30年的使用壽命，那么我把貸款還清的時(shí)候，房子也快塌了。”有網(wǎng)友在網(wǎng)上如此留言。

　　“30年的壽命標(biāo)準(zhǔn)用來衡量商品住宅有點(diǎn)夸張?！狈康禺a(chǎn)專家吳定金在接受記者采訪時(shí)表示，內(nèi)地的商品房市場(chǎng)從起步到如今發(fā)展過程不過20年左右，所以“短命說”所指應(yīng)該不是商品住宅。近年來，商品房項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè)，都有一整套比較完備的監(jiān)管程序，一些大開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)作上也比較成熟，建筑壽命應(yīng)不至于只有30年。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，從房子的投資壽命角度來看，15年以內(nèi)樓齡的房源應(yīng)可視為“青壯年”，15年以后就進(jìn)入急速老化的階段，超過50年的房源可視為進(jìn)入“垂死”階段。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰告訴記者，目前在二手樓市當(dāng)中，超過30年樓齡的舊樓購家若想通過按揭貸款的途徑購購，銀行方面基本不會(huì)批準(zhǔn)。

　　廣州新盤年限通常不足65年

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時(shí)房屋使用年限普遍縮水。從去年3月開始，廣州樓市陸續(xù)推出的新盤中，使用年限在65年以內(nèi)的比比皆是。其中的“主力軍”就是“咸魚翻生”的爛尾樓盤，例如位于詩書路的某爛尾樓盤，使用年限就從2003年算起，環(huán)市路和水蔭路的兩個(gè)爛尾樓盤，使用年限更分別只有59年和56年。此外，一些開發(fā)商在開發(fā)過程中，將項(xiàng)目分成數(shù)期推出，造成部分后期產(chǎn)品年限縮短，尤其一些體量大的樓盤，頭尾相差可達(dá)10年或以上，即使在開發(fā)期限相對(duì)較短的天河和芳村、白云等地，有樓盤的使用年限也只有不到60年。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商捂盤惜售和用地性質(zhì)也是樓盤年限縮水的原因。例如今年初大學(xué)城某樓盤開盤，按照商業(yè)項(xiàng)目的使用年限計(jì)算，使用壽命只有40年。

　　我國建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%～40%……在每萬平方米建筑的施工過程中，僅建筑垃圾就會(huì)產(chǎn)生500～600噸，每萬平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000～12000噸建筑垃圾,而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。

　　建筑垃圾該如何處理？廣州大學(xué)建筑節(jié)能研究院院長周孝清教授說：“據(jù)我了解，現(xiàn)在可回收的建筑垃圾只有約1%，99%都被扔掉了，處理方法就是填埋。”而這些填埋掉的建筑垃圾絕大多數(shù)不可降解，它們不可避免地會(huì)對(duì)土壤、水源產(chǎn)生影響。

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