78家非地產主業(yè)央企被要求加速退出地產業(yè)，這被認為是中國房地產市場即將降溫的信號。然而“前門趕狼，后門進虎”，包括日本的拉面連鎖店也開始進入中國房地產市場，房地產業(yè)的“高燒難退”

　　正在國內房價高得令人眩暈的時候，較新一批加入房地產大軍的企業(yè)。有專家認為，越來越多非傳統(tǒng)參與者加入進來，正是房地產市場形成新泡沫的證據之所在。

　　“勸退令”對拿地主力影響有限

　　3月18日，國資委開出“勸退令”， 除16家以房地產為主業(yè)的企業(yè)外，78家不以房地產為主業(yè)的企業(yè)在完成企業(yè)自主土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，須退出房地產業(yè)務。

　　面對“勸退令”，眾多國企不得不忍痛割讓地產業(yè)務。以中遠國際、寶鋼集團、東方航空(7.45,0.03,0.40%)為頭的多家央企，目前仍有大量的房地產業(yè)務，而“勸退令”的出臺將對其地產板塊業(yè)務造成極大的影響。

　　但央企的退出或許并不能解決高房價問題。據初步統(tǒng)計，2009年，企業(yè)房地產業(yè)務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%，央企房地產板塊的市場影響力極為有限。

　　根據中原地產統(tǒng)計數據顯示，國企去年拿地份額占到了北京土地成交總面積的59%，今年則占了62%。

　　作為國企的一部分的央企去年一年拿地份額并不是很大，被禁止拿地的央企更是滄海一粟。而規(guī)模龐大的國企卻是去年、今年拿地的主力軍。

　　據中原地產統(tǒng)計顯示，北京2009年國企在拍得的住宅地塊中，分別比民營企業(yè)在建筑面積上高54.35%，成交總價更是以498億遠超民企的210.79億，而國企拍得的土地樓面地價已經達到了6859.3元/平方米，相比民企的4324.6元/平方米也明顯高出2534.7元/平方米。但是到了2010年，截至3月17日成交的29塊非工業(yè)用地中有18塊為國企及國企背景企業(yè)獲得。國企拍地的樓面價已經高達11385元/平方米。

　　各行各業(yè)進軍房地產

　　相關數據顯示，2月份中國70個大中城市的住宅價格與去年同期相比上漲10.7%，達到多年來的較高漲幅。而在中國香港，房價又回到了這個城市經歷泡沫時的水平；當初的泡沫被炒家哄抬起來，于1997-1998年金融危機期間破滅，造成了嚴重的后果。

　　近日，有外媒報道稱，味千拉面的中國分公司斥資1,960萬美元購下上海市一幢大樓的寫字樓面積后，當上了房東。味千拉面稱，這是集團拓展資產基礎的一次投資良機。

　　據花旗銀行分析師Oscar Choi統(tǒng)計，進入房地產市場的公司幾乎來自形形色色各行業(yè)：石油業(yè)、紡織業(yè)、制造業(yè)、大宗商品，甚至國有武器制造企業(yè)。中國的幾家保險公司也是房地產業(yè)的主要參與者。

　　上世紀80年代日本的房地產泡沫已經成為“警鐘”，當時，包括面包店主及其他較不成熟的投資者紛紛跳入這個市場爭相購房，而當房價崩潰之時，較后一批“上船”的投資者也是較慘烈的犧牲品。在當時那種情況下，房地產價格上漲與基本衡量指標如房租收入已沒什么關聯，購購行為僅基于資本增值預期。

　　有專家指出，中國的“炒房者”們正在紛紛跳上房地產這個獨木船，誰都不會認為自己是較后一個壓沉這條船的人。

　　香港上市公司復地(集團)股份有限公司董事長兼執(zhí)行董事范偉，上周在一個記者招待會上就房地產市場擅自經營的公司數量眾多發(fā)泄了不滿，呼吁政府限制來自行業(yè)外來者帶來的競爭。范偉怒斥外行房地產公司增加了市場的不穩(wěn)定性，他說，目前，連做服裝或造電腦的公司都涌入房地場市場，覺得他們自己也能干好。