孫小姐：請(qǐng)問購(gòu)房貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎？

　　蘆律師：不是的，很多人盲目地認(rèn)為月供越少越好，其實(shí)，期限長(zhǎng)的貸款，償還時(shí)所支付的利息往往較高，且購(gòu)房者—旦無(wú)力償付貸款，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會(huì)較大，所以貸款期限要根據(jù)自己還款能力而定。

　　如何確定一個(gè)較佳的房地產(chǎn)抵押貸款指標(biāo)呢？頭先你要知道自己能貸到多少錢。另外一個(gè)方面，貸款時(shí)要學(xué)會(huì)計(jì)算貸款的利率。貸款的利率一般分為固定利率和浮動(dòng)利率兩種。我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款一般實(shí)行浮動(dòng)利率。浮動(dòng)利率由銀行依據(jù)市場(chǎng)利率的浮動(dòng)來(lái)調(diào)整。當(dāng)市場(chǎng)利率下降時(shí)，貸款的浮動(dòng)利率也下降；當(dāng)浮動(dòng)利率遇到通貨膨脹時(shí)，會(huì)快速揚(yáng)升，這樣也可能導(dǎo)致購(gòu)房者支付利息的負(fù)擔(dān)增加。

　　所以，貸款的較佳表現(xiàn)不是貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，而是要求你在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，能夠追求一種在自己負(fù)債能力內(nèi)，有較高的抵押額度（房?jī)r(jià)的70％），較少的頭期付款，較合理的貸款期限（10年左右）等的較佳組合，其宗旨就是減少利率的支出。本期“置業(yè)族”信箱主持廣東德法理律師事務(wù)所蘆映律師

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