有人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)將新房驗(yàn)收了，再驗(yàn)收實(shí)在多此一舉。而拿到新房的鑰匙之后，實(shí)際上很多人并不知道如何驗(yàn)收。其實(shí)，大多數(shù)情況，驗(yàn)不驗(yàn)收房子都已經(jīng)沒(méi)的選擇了，如果能夠及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主也會(huì)方便追究責(zé)任。作為驗(yàn)收“外行”，業(yè)主還是有些方法對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單的自測(cè)的。 　　1看墻壁 　　現(xiàn)在，看墻壁的情況已經(jīng)成為房屋驗(yàn)收的頭要問(wèn)題。驗(yàn)收這個(gè)，較好是在下過(guò)雨的天去看房。這時(shí)候墻壁如果有漏水等問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。除此之外，就是看墻壁是否有裂紋，這也是檢驗(yàn)工程質(zhì)量的環(huán)節(jié)。 　　2驗(yàn)水電 　　現(xiàn)在的裝修工程，多數(shù)水電設(shè)備后期都要更換，所以這些內(nèi)容顯得不是很重要。但如果不打算更換水電設(shè)備，那么就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。檢驗(yàn)電線(xiàn)，除了看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。裝修過(guò)程中留下這樣的隱患，實(shí)在是很危險(xiǎn)。 　　3驗(yàn)防水 　　如果在裝修前不試一試，在裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水，造成的損失將不可估量。拆下已經(jīng)裝修一新的地面重新做防水層不難，但如果給樓下造成損失，后果就不可預(yù)計(jì)了。驗(yàn)收防水的辦法是:裝修前用水泥沙漿做一個(gè)門(mén)檻堵住門(mén)口，再拿一膠袋罩住排污口，然后放水進(jìn)行檢查。另外，也可與樓下的業(yè)主協(xié)商進(jìn)行檢查。 　　4驗(yàn)管道 　　驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)上的排污口時(shí)，可以用容器灌水進(jìn)去，看看水是不是能夠順暢地流走。別看并不起眼，但在工程施工時(shí)，一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。另外，工程的實(shí)踐證明，除了排水口，陽(yáng)臺(tái)等空間還應(yīng)該做防水等處理，一般的地漏是不能滿(mǎn)足實(shí)際需要的。這種小地方，往往較能體現(xiàn)建筑商的施工細(xì)致程度。 　　5驗(yàn)地平 　　驗(yàn)地平對(duì)于普遍用戶(hù)來(lái)說(shuō)有一定難度。簡(jiǎn)單說(shuō)，“驗(yàn)地平”就是測(cè)量一下室內(nèi)地面與門(mén)口的水平誤差。這是檢測(cè)施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范疇。但如果超出這個(gè)范圍，就值得業(yè)主注意了。 　　6驗(yàn)層高 　　一般來(lái)說(shuō)，層高在2.65米左右可以接受，如果低于2.6米，那么就是有問(wèn)題的房屋了。這種房屋將使業(yè)主日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境。層高越低，發(fā)展商越能節(jié)省成本。頭先可以減少總承重，基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約；其次對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)，雖然只減了幾公分高度，但總體上算下來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。 　　7驗(yàn)門(mén)窗 　　驗(yàn)收的關(guān)鍵是看窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。但是，只有在雨天才能試出密封性的真正情況。業(yè)主一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固來(lái)檢查。另外，還要注意陽(yáng)臺(tái)的水平高度，如果陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)水平一樣，就很難避免雨水滲水的問(wèn)題了。 　　設(shè)計(jì)師點(diǎn)評(píng) 　　北京圣點(diǎn)裝飾總部主任設(shè)計(jì)師常鑫 　　把握由外而內(nèi)的原則總而言之，對(duì)新房的驗(yàn)收要把握由外而內(nèi)的原則。頭先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道；其次，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)，包括入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等；第三，進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，業(yè)主就應(yīng)該在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。較后，業(yè)主需要交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。

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