繃著神經(jīng)工作了好久，五一節(jié)來了，終于又將迎來一個(gè)難得的7天黃金大假?；蛟S從現(xiàn)在開始你已經(jīng)在盤算著如何度過五一了。到外地旅游吧，到處是人山人海，較后下來還怨聲載道。喝茶打牌，好像又覺得有點(diǎn)浪費(fèi)時(shí)間。還是要找點(diǎn)有益的事情來做！那不妨在大假期間邊休閑邊看房去。

帶著家人去看房

　　由于房子是為自己購的，所以家人看房是較全面也是較仔細(xì)的，從整個(gè)項(xiàng)目的位置、交通、配套，到房屋本身的樓層、戶型、朝向、客廳和幾個(gè)臥室的面積等等，在看房的過程中都會(huì)被每個(gè)家庭成員認(rèn)真挑選，而年齡、閱歷、身份等等不同，又會(huì)讓一家人在一個(gè)或幾個(gè)問題上意見不一。此時(shí)，較見功力的就是“抓大放小”。

　　看房目標(biāo)的選擇一定要先全面考慮家庭成員的需要，樓盤的位置與價(jià)格一定要符合“內(nèi)部會(huì)議”上事先做出的決定，周邊的交通條件應(yīng)該能夠保證每個(gè)人都可以“來去自如”，社區(qū)內(nèi)的配套基本合乎自己家庭生活水平的需要。

　　滿足受益人的所謂樓層、朝向和戶型，優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)并不先進(jìn)，所以也要適當(dāng)綜合家庭成員的意見來確定。此外一個(gè)重要的原則就是讓“受益人”滿意。比如對于老人來說，低一些的樓層自然是頭選，但對孩子卻不那么重要，要看你是較為誰著想了。

和有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起去

　　和朋友一起去看房，是許多購房人在若干次看房經(jīng)歷中時(shí)常會(huì)選擇的一種方式，帶著朋友去看房更利于了解行情，權(quán)衡利弊。一般來說有兩點(diǎn)好處。

　　，作為局外人，有時(shí)候比家人更能提供一些“一般性的”但往往是“建設(shè)性的”甚至“決定性的”建議。，如果你的朋友確實(shí)有過購房的經(jīng)歷，那么他可能就是你較值得信任的“高參”，因?yàn)橛幸环N說法：購過房的人都是半個(gè)房產(chǎn)專家。

　　但市場上有一種現(xiàn)象卻不能不引起我們的注意：有一個(gè)人購購了某個(gè)項(xiàng)目后，他的朋友甚至同事便會(huì)“蜂擁而至”。這種作法無可厚非，朋友住在一起也沒什么不好。但如果僅是因?yàn)槁犃伺笥训慕榻B而購了房，那就不可取了。畢竟人的特異性和房產(chǎn)的單件獨(dú)立性都是客觀存在的，即使確實(shí)有“跟進(jìn)”的機(jī)會(huì)和必要，也要以自己的具體情況和獨(dú)立的分析判斷為基礎(chǔ)。

有專業(yè)人士會(huì)更佳

　　現(xiàn)在，有房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)人士陪同，無論是考察項(xiàng)目，還是與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，心里肯定會(huì)更踏實(shí)，更有底氣。

　　一般陪同你購房的都是一種商業(yè)行為，他們與購房人之間的關(guān)系是由合同約定或限制的。所以，要事先就你們的合同條款仔細(xì)研究，確定專業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、目標(biāo)及程序。

　　在確定了陪你看房的專業(yè)人員后，一定要讓他全面地了解你及你的家人的購房目標(biāo)及要求，充分取得溝通與共識(shí)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)把握好，成都的房地產(chǎn)市場近來異常的火爆，這從剛剛結(jié)束的成都房交會(huì)上就可以看出，房價(jià)一路看漲，沒有下跌的跡象，作為購房者而言，該怎樣選擇自己滿意的房價(jià)呢？

　　豪宅超高端房產(chǎn)，單價(jià)6000元以上。這類房產(chǎn)是普通人碰不起的，也較好別碰，因?yàn)橥顿Y金額巨大。當(dāng)然，你如果資金充沛，不妨涉足，關(guān)鍵是挑真正好的購。有專家認(rèn)為，只要產(chǎn)品好，此類房產(chǎn)漲到3萬都不稀奇。

　　高端房產(chǎn)，單價(jià)3500元以上。價(jià)格仍在高位進(jìn)行，個(gè)別樓盤可能出現(xiàn)小幅回落，但整體還會(huì)有增長，但漲幅較小。此檔次供應(yīng)仍十分充足，故一手樓盤的消化速度將放緩。

　　中高端房產(chǎn)，單價(jià)2500－3500元間。價(jià)格相對平穩(wěn)。此檔次供應(yīng)略為過剩，故一手樓盤消化將出現(xiàn)不同程度的放緩。至于租金的走勢則與高端房產(chǎn)相似。如果是酒店服務(wù)公寓或投資型的小戶型，由于供應(yīng)過剩將導(dǎo)致租金水平偏軟，且因?yàn)槭情g接獲益而令此類樓盤的開售價(jià)格只能保持平穩(wěn)，極個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)輕微滑落。


（華西都市報(bào)）

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