廣告不實的房子在鋪天蓋地的售房廣告中，利用夸大訴求和虛假內(nèi)容欺詐消費者的現(xiàn)象并不少見。如一些冠名“花園”、“廣場”、“山莊”的住宅名不副實；體現(xiàn)“交通便利”的機場、車站、商貿(mào)與新樓的實際距離相差太遠；標明的“優(yōu)惠價”只是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業(yè)管理價等。

　　因此，通過媒介廣告購購商品房，一定不要被開發(fā)商故弄玄虛的賣點所迷惑，對不實的售房廣告要避而遠之。看到“優(yōu)惠成本價”、“較高端”、“較佳”、“較好”、“大”、“大酬賓”等詞匯，要多加分析，不實廣告是經(jīng)不起推敲的。

　　設計不佳的房子購房要求實用、藝術(shù)、投資功能等有機結(jié)合，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房設計，有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化。另外，由于設計上欠妥，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中過道太多。

　　購房不僅要看空間的大小，而且對樓房內(nèi)外的設計要細加品評，設計好壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表，還要看房內(nèi)設計是否盡善盡美。

　　質(zhì)量不好的房子質(zhì)量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在頭位考慮的重中之重。

　　看房子的質(zhì)量主要從兩個方面入手。一看資料，主要查看各種建材廠家及產(chǎn)品的合格證書，各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等原始資料；二要現(xiàn)場查看房子的外表，如墻柱和地基是否下沉、墻體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等。如有質(zhì)量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。

　　環(huán)境不良的房子居家消費與購房投資，不僅是購下房間，而且要購周圍環(huán)境。房屋所處環(huán)境好壞直接影響到將來和生活的便利程度。在居住范圍內(nèi)，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質(zhì)。要了解住宅區(qū)交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地，孩子入托（入學）有無困難。區(qū)內(nèi)商業(yè)、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)保也很重要，令人喜愛的環(huán)境內(nèi)的房子，能吸引不少注重生活質(zhì)量的購家。

　　受到限制的房子根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下面八種房子的購賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑；三是建筑物或文物古跡等需要加以保護的房屋；四是由于國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；五是單位不得擅自購購城市私房；六是房屋有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的不能購賣；七是出租人、共有權(quán)人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購購的權(quán)利；八是出賣國家或單位補貼的廉價購購或建造的房屋也有一定的限制。無論出于什么目的，對以上八種房子較好不要購，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經(jīng)濟損失。


（安家）

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