常規(guī)上，將海南分為東中西三條線，東線房價*高、西線次之，中線*便宜。從圖上可以看出，東線的陵水和萬寧是除三亞外房價*高的兩大市縣，而房價*低的四個市縣全部集中于中線。東線和西線的房價有一個共同點，市區(qū)內的房價和灣區(qū)的房價天差地別，有的甚至相差一倍。雖然灣區(qū)擁有豐富的海景資源，但同樣也面臨著配套不齊全，交通不便、人氣不足的短板，這無論是對于過冬還是長住的購房者，都是一個硬傷。很多灣區(qū)，乍見之喜，但久處卻厭煩，原因也在于此。

海南2016年前10月樓市成交均價，數(shù)據(jù)：海南省統(tǒng)計局對于養(yǎng)老，如果要購買海景房，前提必須是保證生活便利。

海景相當于是 品，不需要天天相見，而衣食住行卻是生活必需品，有的生活配套缺一不可。

氣候：西線冬季比東線更宜居海南被分界嶺切分為兩個截然不同的氣候區(qū)，山脈以南包括三亞、保亭、陵水及樂東，也被稱為“嶺南”。

山脈南北冬季氣候差異明顯，當海南北部、中部冬春季節(jié)陰雨連綿之際，南部恰好身處旱季，干燥少雨、陽光明媚。這也成就了三亞的避寒，加上優(yōu)異的海景資源及完善的配套設施，讓三亞一躍成為國內的旅游勝地。除了南北氣候區(qū)分外，東中西部也會有所差異，東部和中部濕潤，西部干旱。

而從氣候上而言，干燥的西線，比濕黏的東線更適合在冬季居住。雖然氣候條件是固定的，但每個人對外部條件的要求卻不同。比如，東北長期寒冷干燥，冬季有暖氣供應，如果冬天在?？诘葷窭涞牡胤骄幼?，對東北人而言是一種煎熬，而三亞溫暖干燥的環(huán)境，卻剛好能滿足他們對外部環(huán)境的需求，這也正是那么多東北人選擇在三亞過冬的原因。而對于像重慶濕潤而又無暖氣供應的地區(qū)而言，?？诩皷|線的溫度和濕度都在接受范圍內，且房價較低，因而重慶的人更多選擇在東線或?？谥脴I(yè)。這對于后來買房的人具有參考性，一切看似是氣候決定了購房需求，其實是原來的居住環(huán)境在影響著你的購房決定。哪個市縣*宜居？ 解決了氣候和房價外，咱們來仔細說說海南幾個熱門買房市縣的情況。

 ?？诘呐涮鬃允遣槐囟嗾f，大房企也*多，城市交通以公交為主，在城市邊緣的片區(qū)，仍受交通的掣肘，交通時間成本較大。冬季濕冷，溫度多在15°-20°，雨量充沛，幾乎每月都會下雨。城市略嘈雜，喜歡清靜的老人可選擇交通便利的海灣帶居住。

三亞面?？可剑瑲夂颦h(huán)境沒得說，配套也很齊全，因此房價*高，均價18000元/㎡對很多家庭來說，是一個不小的負擔，加上高昂的物價，對很多經(jīng)濟條件不好的人而言，三亞不是*佳選擇。三亞夏季較熱，不適合夏季居住。三亞是海南限購的城市，三亞的限購政策其實很雞賊，在月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設街、紅旗街、朝陽路、友誼路、機場路、金雞嶺、西島等28個社區(qū)進行限購，其他以外的地方 ， 的地方也恰好是外地人買房的，都是旅游地產(chǎn)，所以一般不影響島外的購買力。海南已經(jīng)形成環(huán)島高鐵，東線和西線的所有市縣都能通過乘坐高鐵到達，但東線的站點建在市內，而西線的站點更多的是建在景點附近。

文昌的樓盤多分布在月亮灣、高隆灣、淇水灣等片區(qū)。月亮灣*偏遠，價格也*低，但配套一直沒跟上，日常生活所需的百貨超市、農貿市場等都未建起，長期生活還談不上。高隆灣是政府所在地，也是文昌開發(fā)比較早的灣區(qū)，現(xiàn)已有很多居民入住，距離市區(qū)較近，公交可直達，基本的生活需求可以滿足。淇水灣位于龍樓鎮(zhèn)，可直接觀看火箭發(fā)射，魯能山海天是淇水灣*大的項目，足有萬畝，目前已有超市和酒店，距離龍樓鎮(zhèn)不遠，基本生活能滿足。雖然已開通公交，但發(fā)車時間間隔較長，交通不太便利。即便看過很多海景，小編依然認為淇水灣的海景很棒，值得一看。

瓊海博鰲是博鰲亞洲論壇的舉辦地，交通發(fā)達，除了高鐵和公路貫穿外，那里已經(jīng)修建了海南的第三個機場，但主要用于博鰲亞洲論壇。瓊海目前正在建設博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，先行區(qū)位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)城區(qū)與博鰲亞洲論壇核心區(qū)之間的萬泉河兩岸，試點發(fā)展醫(yī)療、養(yǎng)老、科研等國際醫(yī)療旅游相關產(chǎn)業(yè)，這也是瓊海獨有的一大配套，對于候鳥來說是一大利好。博鰲也是少有的既能看海而又很生活化的地方，因為博鰲鎮(zhèn)臨海，許多博鰲的的項目就相當于在鎮(zhèn)上，生活比較便利。對于瓊海來說，博鰲的房價*高，瓊海市內也有不少樓盤，無論是環(huán)境較好的萬泉河一帶，還是生活交通便利的市一帶，還有溫泉療養(yǎng)的官塘一帶，可選擇的點較多，看個人需求。

萬寧可謂是多處開花，除了神州半島、市區(qū)內的樓盤外，在興隆、石梅灣等地也有不少項目。萬城區(qū)主打交通、生活便利養(yǎng)老盤，興隆片區(qū)主打溫泉、養(yǎng)生盤，石梅灣及神州半島片區(qū)主打一線海景度假盤。神州半島及石梅灣都距離市區(qū)較遠，主打高端產(chǎn)品，五酒店、高爾夫球場、一線海景應有盡有，但還差些生活化氣息和生活配套。萬城和興隆則剛好彌補了這方面的欠缺，城鎮(zhèn)雖小，但生活配套一應俱全。西線房地產(chǎn)起步較晚，發(fā)展也較慢，交通也不如東線便利，高端配套稀缺，可想而知，西線的高端海景項目，在人氣、生活配套上比東線更落后，發(fā)展還相當不成熟。從生活上考慮，西線更推薦在縣城置業(yè)，而不是在海邊買房，而且也很難預測，10年后，這片海是落寞還是繁華。

儋州因海花島一炮而紅，附近樓盤也一路暢銷，房價較之前上漲了2000多元。儋州是西線的龍頭城市，城市配套雖然沒有?？凇⑷齺喓?，但望海國際廣場、萬國大都會廣場、紅星美凱龍商城等城市綜合體已經(jīng)發(fā)展起來，而市區(qū)內的房子還在4字頭。儋州的樓盤多分布在白馬井片區(qū)及市區(qū)內，白馬井片區(qū)為旅游地產(chǎn)，房價還有5字頭的白菜價。當然，白馬井片區(qū)發(fā)展時間短，很多配套還未建起。

樂東比鄰三亞，夏季溫度比三亞更舒服，冬季氣候也非常舒適，適合常年居住?？h城房價多在7000元/㎡左右，適合經(jīng)濟條件差一些的購房者，但縣城離海遠，而龍沐灣和龍棲灣的樓盤房價居高，配套還沒跟上。對于購房者來說是一道艱難的選擇題。

中線地處，無海相伴，交通只能依靠公路，從島外購房者的角度考慮，下了飛機后，還要再轉乘2個 的汽車，確實有些不方便。但森林覆蓋面積*大的中線，水質和空氣質量是其他地方無法比擬的，也是*適合夏天居住的地方。

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