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房地產(chǎn)銷售下滑呈現(xiàn)滯后 2月房貸環(huán)比降2489億

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:北京青年報  閱讀 408 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

1月份的房地產(chǎn)按揭貸款是2016年積攢需求的集中釋放,2月份按揭貸款基本恢復正常。兩會期間高層頻繁提及房地產(chǎn)市場,市場對于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預期逐漸升溫,短期內(nèi)市場將會逐漸轉(zhuǎn)為觀望。

昨天,央行發(fā)布2月份的金融運行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,各項金融指標的增量在2月全線放緩。

其中當月人民幣貸款增加1.17萬億元,幾乎只相當于1月份2.03萬億的一半,但仍高于市場預期的9500億。廣義貨幣(M2)余額158.29萬億元,同比增長11.1%,增速分別比上月末和去年同期低0.2個和2.2個百分點。2月社會融資規(guī)模增量1.15萬億元人民幣,大大低于市場預期的1.45萬億,還不到1月份3.74萬億元的1/3,不過1月份的社融增量創(chuàng)下歷史新高。

央行數(shù)據(jù)顯示,當月人民幣貸款增加1.17萬億元,同比多增4391億元。分部門看,住戶部門貸款增加3002億元,其中,短期貸款減少802億元,以按揭貸款為主的中長期貸款增加3804億元;非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款增加7314億元。

華泰證券分析師李超指出,2月份居民按揭貸款3804億元,環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元。1月份的房地產(chǎn)按揭貸款是2016年積攢需求的集中釋放,2月份按揭貸款基本恢復正常。兩會期間高層頻繁提及房地產(chǎn)市場,市場對于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預期逐漸升溫,短期內(nèi)市場將會逐漸轉(zhuǎn)為觀望。

“居民中長期貸款開始回落,與房地產(chǎn)銷售下滑呈現(xiàn)滯后相關(guān)?!本胖葑C券全球經(jīng)濟學家鄧海清昨天表示,房地產(chǎn)銷售回落開始于2016年10月,但由于居民貸款延遲發(fā)放問題,可能導致居民中長期貸款回落有所滯后,現(xiàn)在居民貸款回落開始有所顯現(xiàn)。

鄧海清昨天點評2月金融數(shù)據(jù)稱,金融數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢,既有季節(jié)性因素,也有1月異常高的“非標”回歸正常因素,還有房貸規(guī)模平穩(wěn)回落因素。

國泰君安宏觀研報認為,當前經(jīng)濟短期仍處于反彈之中,預計一季度GDP或上升至7.0%。信貸數(shù)據(jù)反映了短期經(jīng)濟平穩(wěn)增長。房地產(chǎn)銷售仍然較強,房地產(chǎn)投資需求短期比較平穩(wěn)。企業(yè)中長期貸款也較強,反映投資需求意愿改善。

國泰君安維持貨幣政策中性偏緊判斷,不排除短期加息可能,“美國加息周期疊加中國超級金融周期下半場,貨幣政策易緊難松。預計央行會加大監(jiān)管遏制信貸過快增長,不排除短期加息可能?!?/p>


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