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4月房貸一枝獨(dú)秀:住戶中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)4280億
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 351 次
央行近日公布的4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,當(dāng)月人民幣貸款增加5556億元,其中,住戶部門中長(zhǎng)期貸款一枝獨(dú)秀。
當(dāng)月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加4280億元,這一統(tǒng)計(jì)項(xiàng)下主要為個(gè)人房貸。值得注意的是,盡管4月住戶部門中長(zhǎng)期貸款較上月少增了117億元,但簡(jiǎn)單估算,仍有近80%的新增貸款流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
地產(chǎn)人士薛建雄接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,從房地產(chǎn)角度而言,此次央行公布的數(shù)據(jù)印證了樓市去庫(kù)存效果良好,但由于房貸占比較重,說(shuō)明銀行仍在對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成抽離。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月14日公布的數(shù)據(jù)顯示,1~4月份,全國(guó)商品房銷售額27656億元,增長(zhǎng)55.9%,增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)61.4%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)60.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)15.3%。
市場(chǎng)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)均認(rèn)為,雖然經(jīng)濟(jì)處于下行趨勢(shì),但各地房地產(chǎn)去庫(kù)存政策仍在加碼,因此短期內(nèi),房貸在新增貸款中的占比下降空間有限。
房企銷售量持續(xù)增長(zhǎng)
3月下旬以來(lái),盡管針對(duì)一線城市瘋狂的房?jī)r(jià)所推出的收緊政策集中出臺(tái),但似乎并不妨礙樓市銷售量的持續(xù)增長(zhǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月14日公布的數(shù)據(jù)顯示,1~4月份,商品房銷售面積36012萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)36.5%,增速比1~3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)38.8%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)13.5%。商品房銷售額27656億元,增長(zhǎng)55.9%,增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)61.4%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)60.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)15.3%。
上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,三、四月份是傳統(tǒng)的銷售旺季,但是今年情況比較復(fù)雜,過(guò)完農(nóng)歷年后,一線城市和二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)飛速上升,不少開(kāi)發(fā)商在推盤時(shí)策略明顯,一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了多次加推的情況,并且價(jià)格逐漸出現(xiàn)上漲的情況。
截至5月初,已有碧桂園、萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)等13家房企發(fā)布了2016年4月的銷售報(bào)表,雖然銷售業(yè)績(jī)環(huán)比略有下滑,但與去年同期相比,均出現(xiàn)了大幅度的上漲,尤其是銷售金額基本上是翻了一倍。
上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,上述13家房企,4月份的銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為1394億元,環(huán)比下跌1.3%,同比上漲93.1%;銷售面積合計(jì)為1227萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌0.7%,同比上漲69.2%。
房貸增量成新增貸款主力
央行金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月末,本外幣貸款余額104.27萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)13.1%。月末人民幣貸款余額99.12萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)14.4%,增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn),比去年同期高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
此外,當(dāng)月人民幣貸款增加5556億元,同比少增1523億元。分部門看,住戶部門貸款增加4217億元,其中,短期貸款減少64億元,中長(zhǎng)期貸款增加4280億元。值得注意的是,在新增貸款中約有近80%的資金流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
此次央行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告中,人民幣貸款和社會(huì)融資規(guī)模同比、環(huán)比均出現(xiàn)較大降幅,但住戶部門中長(zhǎng)期貸款的增量卻與一季度保持一致水平。
今年一季度住戶部門中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)顯示,今年1~3月的房貸增量分別為4783億元、1820億元、4397億元。
地產(chǎn)人士薛建雄接受記者采訪時(shí)表示,從房地產(chǎn)角度而言,此次央行公布的數(shù)據(jù)印證了樓市去庫(kù)存效果良好,但由于房貸占比較重,說(shuō)明銀行仍在對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成抽離。
“在資產(chǎn)質(zhì)量管控壓力加大的背景下,銀行貸款投放比較審慎,尤其是產(chǎn)能過(guò)剩領(lǐng)域的貸款。有的銀行在4月份集中核銷了數(shù)百億元不良貸款?!碧K寧金融研究院研究員薛洪言表示,“銀行貸款投放比較謹(jǐn)慎”是一句大實(shí)話,也道出了人民幣貸款增量大幅下降的本質(zhì)性原因。面對(duì)不良攀升壓力,銀行信貸投放謹(jǐn)慎情有可原,問(wèn)題在于,銀行信貸融資渠道受阻后,其他的融資渠道并未填補(bǔ)缺口,導(dǎo)致社會(huì)融資規(guī)模整體出現(xiàn)大幅下降。
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