隨著9月30日北京出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（俗稱“京八條”），新一輪全國性的樓市調(diào)控政策正在全面鋪開。與往年不同的是，今年“金九銀十”期間，調(diào)控政策已成市場焦點，目前調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

  各地調(diào)控政策魚貫而出

  據(jù)記者梳理，國慶前后共計22個城市出臺了調(diào)控政策，范圍之廣、速度之快和力度之大遠超市場預期，反應了各地堅決抑制價格過快上漲的意圖。不僅如此，國家層面也積極通過各項舉措以達到為樓市“降溫”的目的。

  如國務院要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的企業(yè)應遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“買房”等行為，嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、惡意炒作、捆綁搭售等9種不正當經(jīng)營行為將被依法查處。

  易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，10月份全國各大城市紛紛出臺了限購限貸政策，一定程度上會使?jié)撛诘馁彿啃枨鬁p少。從這個角度來看，10月份部分城市成交量有下滑的可能。隨著市場交易出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，相關(guān)城市房價過快上漲的態(tài)勢也將得到一定遏制。

  調(diào)控效果初步顯現(xiàn)

  亞豪君岳會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份周（10月10日-10月16日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2150套，成交面積為23.35萬平方米，成交套數(shù)略低于今年以來北京商品住宅2272套的周度成交均值，調(diào)控開始在樓市逐漸發(fā)揮威力。

  亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，新一輪“京八條”出臺之后，北京商品住宅成交量應聲而降，首套及二套首付比例的提高，以及普宅與非普宅的區(qū)分，使得幾乎所有新房項目均受到影響，大量有意向客戶面臨首付額度的提升，不得不重新調(diào)配資金或是暫緩購房。

  在郭毅看來，由于未來自住房供應還將加大供給，加之調(diào)控重拳之下市場預期的走低，觀望情緒下購房需求萎縮將使第四季度成交量持續(xù)走低，而需求減少也將使此輪房價過快上漲趨勢被終結(jié)，預計2016年第四季度北京純商品住宅價格走勢將趨于穩(wěn)定。

  兩類購房者熱情現(xiàn)差異

  盡管北京樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，但對于部分剛需購房者來說，一方面受調(diào)控政策的影響比較有限，另一方面房價的平穩(wěn)發(fā)展也使其購房意向大幅增強。

  對比國慶假期前的情況來看，記者國慶假期后實地走訪了多個城區(qū)后發(fā)現(xiàn)，雖然預約看房的購買人數(shù)量銳減，但剛需購買者的數(shù)量卻有所增加。

  一位計劃購置婚房的姜女士告訴記者，盡管在許多人看來北京房價在第四季度還有降溫的可能，但自己仍簽下了購房合同。姜女士認為一方面自己看好所選小區(qū)的發(fā)展空間，即緊鄰**、萬達商場，另一方面，根據(jù)規(guī)劃來看，該地區(qū)還將在2019年新開一條**線路。總的來說，即使房價會有下降的風險，但對于剛需購買者來說，更看重使用價值。

  另外一位有購房需求的王小姐稱自己一直都有購置二套房的需求，但現(xiàn)如今首付比例提高，加之受限于貸款年限，使得自己在新政出臺后的購房成本顯著抬升?？紤]到首付比例增加以及后續(xù)的還款壓力，自己目前的購房需求已被暫時擱淺。

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