隨著9月30日北京出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（俗稱“京八條”），新一輪全國(guó)性的樓市調(diào)控政策正在全面鋪開(kāi)。與往年不同的是，今年“金九銀十”期間，調(diào)控政策已成市場(chǎng)焦點(diǎn)，目前調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

  各地調(diào)控政策魚(yú)貫而出

  據(jù)記者梳理，國(guó)慶前后共計(jì)22個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，范圍之廣、速度之快和力度之大遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，反應(yīng)了各地堅(jiān)決抑制價(jià)格過(guò)快上漲的意圖。不僅如此，國(guó)家層面也積極通過(guò)各項(xiàng)舉措以達(dá)到為樓市“降溫”的目的。

  如國(guó)務(wù)院要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“買房”等行為，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、惡意炒作、捆綁搭售等9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為將被依法查處。

  易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，10月份全國(guó)各大城市紛紛出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策，一定程度上會(huì)使?jié)撛诘馁?gòu)房需求減少。從這個(gè)角度來(lái)看，10月份部分城市成交量有下滑的可能。隨著市場(chǎng)交易出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，相關(guān)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)也將得到一定遏制。

  調(diào)控效果初步顯現(xiàn)

  亞豪君岳會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份周（10月10日-10月16日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2150套，成交面積為23.35萬(wàn)平方米，成交套數(shù)略低于今年以來(lái)北京商品住宅2272套的周度成交均值，調(diào)控開(kāi)始在樓市逐漸發(fā)揮威力。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，新一輪“京八條”出臺(tái)之后，北京商品住宅成交量應(yīng)聲而降，首套及二套首付比例的提高，以及普宅與非普宅的區(qū)分，使得幾乎所有新房項(xiàng)目均受到影響，大量有意向客戶面臨首付額度的提升，不得不重新調(diào)配資金或是暫緩購(gòu)房。

  在郭毅看來(lái)，由于未來(lái)自住房供應(yīng)還將加大供給，加之調(diào)控重拳之下市場(chǎng)預(yù)期的走低，觀望情緒下購(gòu)房需求萎縮將使第四季度成交量持續(xù)走低，而需求減少也將使此輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)被終結(jié)，預(yù)計(jì)2016年第四季度北京純商品住宅價(jià)格走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。

  兩類購(gòu)房者熱情現(xiàn)差異

  盡管北京樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，但對(duì)于部分剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面受調(diào)控政策的影響比較有限，另一方面房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展也使其購(gòu)房意向大幅增強(qiáng)。

  對(duì)比國(guó)慶假期前的情況來(lái)看，記者國(guó)慶假期后實(shí)地走訪了多個(gè)城區(qū)后發(fā)現(xiàn)，雖然預(yù)約看房的購(gòu)買人數(shù)量銳減，但剛需購(gòu)買者的數(shù)量卻有所增加。

  一位計(jì)劃購(gòu)置婚房的姜女士告訴記者，盡管在許多人看來(lái)北京房?jī)r(jià)在第四季度還有降溫的可能，但自己仍簽下了購(gòu)房合同。姜女士認(rèn)為一方面自己看好所選小區(qū)的發(fā)展空間，即緊鄰**、萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)，另一方面，根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，該地區(qū)還將在2019年新開(kāi)一條**線路?？偟膩?lái)說(shuō)，即使房?jī)r(jià)會(huì)有下降的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于剛需購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，更看重使用價(jià)值。

  另外一位有購(gòu)房需求的王小姐稱自己一直都有購(gòu)置二套房的需求，但現(xiàn)如今首付比例提高，加之受限于貸款年限，使得自己在新政出臺(tái)后的購(gòu)房成本顯著抬升?？紤]到首付比例增加以及后續(xù)的還款壓力，自己目前的購(gòu)房需求已被暫時(shí)擱淺。

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