這三天被“藍(lán)瘦和香菇”的故事刷爆朋友圈，小伙因為愛情“藍(lán)瘦”而“香菇”，而對于成就愛情的房子自然是人生重中之重的大事。想想一輩子可能就住這個家了，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員和滿目琳瑯的樣板間，不知如何選擇真的很“藍(lán)瘦”，面對巧舌如簧的銷售員漫漫的購房路真的好“香菇”。下面小編給你分享新手和內(nèi)行人選房的區(qū)別，助你輕松置業(yè)。

面積and公攤 

  在售樓處詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當(dāng)：房子有多大？ 而行內(nèi)人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是越高。

  使用年限and拿地時間 

  新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。但是內(nèi)行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。

  樣板間and毛坯房 

  購房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

  價格and差價 

  新手一般詢問看中房子的價格，而內(nèi)行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。營銷售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。

  物業(yè)費and物業(yè)歸屬 

  新手一般會問物業(yè)管理費多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會問：“這個是年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。 

  一般*好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。

  在“藍(lán)瘦又香菇”的購房路中，小編給你推薦三個輕松置業(yè)的好樓盤，讓你不藍(lán)瘦又不香菇！

樓盤項目：融創(chuàng)博鰲金灣（詳情 動態(tài) 戶型 相冊 問答 團(tuán)購）

項目地址：瓊海市博鰲濱海大道8號

均價約：13000元/㎡

產(chǎn)品詳情：幸福海洋房開盤價約9800元/平，均價約12000元/平，含2500元/平精裝修，全款85折，按揭88折，主推戶型面積為45、65、95平。

海景酒店式公寓開盤價約13000元/平，均價約18000元/平，含4000元/平精裝修，全款9折，按揭97折，在售戶型面積為55-152平。

獨棟別墅為毛坯房在售，開盤均價約35000元/平，主推戶型面積為107平、121平，面積約100平，外加200—300平的花園面積，總價低至210萬/套。

項目介紹：融創(chuàng)博鰲金灣項目占地2600余畝，距博鰲水城6公里，南鄰紅石灘公園、高爾夫俱樂部、極地海洋世界，北鄰潭門港、國際旅游島先行試驗區(qū)龍灣港，東臨浩瀚海洋，坐擁2.2公里景色旖旎的天然海灘。項目集養(yǎng)生、度假、休閑、商務(wù)于一體，融海景公館、養(yǎng)生別墅、超星酒店、游艇會所和濱海廣場于一身，匯規(guī)劃、園林、配套、服務(wù)的度假養(yǎng)生灣區(qū)，成就南中國度假養(yǎng)生灣區(qū)藍(lán)本。 詳情請咨詢：400-664-8866轉(zhuǎn)5000了解更多優(yōu)惠信息。

樓盤項目：京鴻基首郡（詳情 動態(tài) 戶型 相冊 問答 

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