8月下旬，一次常規(guī)的土地競(jìng)拍又掀起了三亞地產(chǎn)市場(chǎng)的漣漪。

三亞吉陽(yáng)區(qū)2.96萬(wàn)平方米的醫(yī)療衛(wèi)生用地，起始價(jià)為5768萬(wàn)元，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)169次，1.3億元成交，溢價(jià)率高達(dá)121%！

三亞土地已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。隨之而來的，是擺在三亞干部面前的一道嚴(yán)峻考題：稀缺的土地資源怎么用？去庫(kù)存大背景下三亞房市何去何從？

“嚴(yán)把項(xiàng)目準(zhǔn)入關(guān)，適當(dāng)控制商品房規(guī)劃審批速度?！比齺喪幸?guī)劃局總規(guī)劃師何大哲說，今年1-7月三亞共核發(fā)預(yù)售許可證商品房面積同比增長(zhǎng)5.12%，但商品住宅同比減少11.78%；核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(臨時(shí))》項(xiàng)目總建筑面積同比減少30%，其中住宅項(xiàng)目同比減少40%。

“堅(jiān)持市民化和市場(chǎng)化需求導(dǎo)向，嚴(yán)格控制普通商品住宅和普通度假酒店的開發(fā)，全面提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和完善公共服務(wù)配套服務(wù)設(shè)施?！比齺喪惺虚L(zhǎng)吳巖峻透露。

土地?zé)o序出讓的歷史欠賬和以避寒度假為主的居住模式，直接決定三亞公共設(shè)施的滯后。為此，三亞合理控制全市商品房去化周期，明確精品商品房文體等生活配套設(shè)施面積不能低于項(xiàng)目總建筑面積的2.5%，80平方米以下的商品房不再建設(shè)。

新建樓盤重在引導(dǎo)，停滯樓盤需要盤活。“三亞開展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治工作，從項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓到房屋交付辦證各個(gè)環(huán)節(jié)逐項(xiàng)排查，分類梳理，深挖問題，有望激活8個(gè)停滯項(xiàng)目。”三亞市住建局局長(zhǎng)王鐵明說。

一年多的努力，成效初顯。今年1-7月三亞銷售商品房面積約142.87萬(wàn)平方米，同比2015年1-7月增長(zhǎng)62.87%，高于過去五年來的*高年銷售量。截至6月，該市商品住房去化周期為16個(gè)月，遠(yuǎn)低于全省平均水平的27個(gè)月。

三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還在繼續(xù)，一組組數(shù)據(jù)再次沖擊人們的視野。

今年前7個(gè)月，三亞銷售商品房經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目同比增長(zhǎng)96.9%；核發(fā)預(yù)售許可證的商品房經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目同比增長(zhǎng)77.53%；同時(shí)，三亞嚴(yán)控住宅類商品房的供地，去年僅供7.6公頃，今年截至目前未供應(yīng)一宗土地；今年上半年辦理的17宗項(xiàng)目新增建設(shè)用地報(bào)批，皆是德國(guó)醫(yī)療公園等產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目，占今年全市供地總面積的33.6%。

從“一錘子”單純的房地產(chǎn)交易，到開發(fā)可持續(xù)收入的經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目，越來越多的投資者深知，三亞項(xiàng)目需精耕、深耕。在這其中，經(jīng)營(yíng)類、產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目投資者成為三亞新供土地的主角。

省委常委、三亞市委書記張琦表示，抓發(fā)展關(guān)鍵是抓產(chǎn)業(yè)，抓產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵是抓項(xiàng)目。按照“東精、中優(yōu)、北進(jìn)、西拓”的城市總規(guī)要求，引導(dǎo)支持房地產(chǎn)業(yè)與旅游、醫(yī)療健康、會(huì)議會(huì)展、教育文化等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，引進(jìn)綠色低碳、高科技無污染、畝產(chǎn)效益高的項(xiàng)目，策劃生成一批在國(guó)際國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目。

招商引資，關(guān)鍵是讓項(xiàng)目落得下。除堅(jiān)持以項(xiàng)目帶土地，人們不難發(fā)現(xiàn)三亞的系列作為，無論是降稅費(fèi)、降融資用工成本、降用地物流成本、降用電用氣成本，還是補(bǔ)人才短板、補(bǔ)教育醫(yī)療短板、補(bǔ)基礎(chǔ)設(shè)施短板、補(bǔ)城市治理管理短板，三亞都致力于將城市當(dāng)成公共服務(wù)產(chǎn)品來打造，全力當(dāng)好產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目的“娘家人”。

當(dāng)好“娘家”，亦當(dāng)“婆家”。三亞給全市干部和職能單位明確下達(dá)扮演項(xiàng)目“服務(wù)員”的指令。服務(wù)社會(huì)投資成為考驗(yàn)干部的“金標(biāo)準(zhǔn)”，簽約項(xiàng)目必須緊盯落地，審批服務(wù)提速再提速，督察督辦問責(zé)到底……

用足有限的土地資源，做好配套服務(wù)，三亞的誠(chéng)意逐漸打動(dòng)知名企業(yè)，好消息紛至沓來。華僑城集團(tuán)計(jì)劃在三亞投資300億元-500億元(含PPP模式)，全方位參與三亞旅游發(fā)展；三亞海昌夢(mèng)幻不夜城項(xiàng)目正式啟動(dòng)，復(fù)星集團(tuán)加快對(duì)三亞旅游板塊布局……

以產(chǎn)業(yè)為畫筆，以土地為底本，鹿城大地正繪就一幅新的藍(lán)圖。減少低端無效供給、擴(kuò)大高端有效供給，藍(lán)圖正呈現(xiàn)“高端化、國(guó)際化、精品化”的城市發(fā)展新色調(diào)。

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