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樊綱:房價(jià)漲跌 需用市場因素分析

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 522 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

當(dāng)前市場有一種論調(diào)認(rèn)為,過度寬松的貨幣放貸導(dǎo)致了房價(jià)的大幅上漲。對(duì)此,央行貨幣委員會(huì)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示,某一個(gè)市場的大漲還是大跌是由市場特殊的問題去分析。

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“完全和貨幣沒有關(guān)系是不可能的,但是原因就在于貨幣超發(fā)導(dǎo)致暴漲,我認(rèn)為這值得分析。”樊綱稱,如果買房子的錢多次來自貸款,可以說是貨幣超發(fā);但如果買房的首付是有收入基礎(chǔ)的,就要看收入有沒有暴漲,有沒有通貨膨脹。

他指出,貨幣其實(shí)是到處流通的,像水一樣漫灌。漫灌的含義就是無縫不鉆,哪個(gè)東西缺,哪個(gè)東西就會(huì)漲。食品缺了食品漲,汽車缺了汽車漲,股市火了股票漲,房價(jià)一樣也會(huì)漲。但是這是一個(gè)一般的條件和現(xiàn)象,某一個(gè)市場的大漲還是大跌,那是由市場特殊的問題作為原因去分析的。

“房地產(chǎn)市場很多地方還出現(xiàn)了下跌,還有去庫存,為什么沒有隨貨幣而漲?所以還是要用具體的市場因素去分析。貨幣是有超發(fā)的問題,這些都是要防范,流動(dòng)性太多一定會(huì)產(chǎn)生各方面的問題?!?/p>

至于買房的時(shí)機(jī)問題,樊綱強(qiáng)調(diào)首先買房是看自己的需要。其次,要區(qū)分消費(fèi)需求和投資需求。買房不買房要看在哪、什么樣的房子。不同的地塊、城市都是不一樣的,漲跌幅度以及潛力也是不一樣的。


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