分析預測近期部分二線城市或調整政策

　　近日，易居房地產(chǎn)研究院公布8月份30城市新建商品住宅市場成交數(shù)據(jù)。當月，受監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2287萬平方米，環(huán)比增長9.2%，同比增長27.2%。今年5-7月份商品住宅市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，到了8月份出現(xiàn)反彈。另外，若對比歷史同期數(shù)據(jù)，今年8月份市場成交量同比大致增加三成左右。

　　具體來看，8月份，30個城市中有20個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長態(tài)勢。其中蘇州市場環(huán)比增幅為30個城市*高水平，達到93.9%。不過，蘇州7月份市場交易陷入低谷，因此8月份的環(huán)比增幅相對較高。從環(huán)比跌幅看，包括泉州、深圳和北海的跌幅較大，分別為38.5%、26.9%和21.4%。

　　同時，30個城市中，有22個城市的成交量出現(xiàn)同比增長態(tài)勢，而其他8個城市則有所下跌。

　　易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析表示，綜合考慮環(huán)比增幅和同比增幅，并計算綜合增幅，能較好地衡量樓市交易的活躍程度。以此計算，能夠看出，莆田的綜合增幅為136.5%，說明莆田市場交易相對活躍。而深圳的綜合增幅為-39.7%，說明深圳市場交易相對不活躍。

　　值得一提的是，8月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為397萬平方米，環(huán)比增長9.0%，同比增長16.1%。8月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升，受上海市場的影響比較大。上海8月份出現(xiàn)了收緊信貸政策的傳言，購房者恐慌性心理加重，進而推高了市場交易量。綜合四個一線城市來看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-6.4%、34.3%、2.3%和-26.9%，同比增幅分別為-11.9%、71.4%、34.2%和-58.9%。

　　 嚴躍進告訴記者，8月份市場交易相比7月份有所上升，反映了8月份購房者入市積極性在提高。對于購房者而言，除了擔心房價上漲以外，也擔心信貸等政策收緊，所以加快購房節(jié)奏是鎖定購房成本、規(guī)避政策調整風險的*優(yōu)策略。

　　“此類市場態(tài)勢將在9月份得到延續(xù)”。嚴躍進分析預測，尤其近期部分二線城市存在政策調整的可能，所以購房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月份推盤節(jié)奏相對也會加快，這都會使得9月份市場成交繼續(xù)攀升。值得注意的是，在成交量攀升的同時，也要警惕部分城市房價加速上漲的風險。

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