年底一向是房屋租賃市場(chǎng)的淡季，由于各種原因現(xiàn)在還未及時(shí)將房屋租出去的業(yè)主不免有些著急。其實(shí)，您也不必太著急，雖然淡季租賃不如旺季那么火爆，但只要轉(zhuǎn)換思想、變換租賃形式、稍加動(dòng)手裝飾房屋，您還不至于因房屋空置而遭受損失。

　　變長(zhǎng)租為短租

　　對(duì)于大多數(shù)房屋業(yè)主而言，在出租房屋時(shí)往往會(huì)遇到這樣或那樣的問(wèn)題。如房客突然中途退租、租約期滿(mǎn)房客不再續(xù)租等，當(dāng)這些情況又恰巧出現(xiàn)在房屋租賃淡季時(shí)便會(huì)令許多房屋業(yè)主措手不及。“我愛(ài)我家”認(rèn)為，在這樣情況下如果房屋業(yè)主不能馬上找到合適的長(zhǎng)期租客，不如轉(zhuǎn)換思想，變長(zhǎng)期出租為短期出租降低房屋空置風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榫湍壳胺课葑赓U市場(chǎng)而言，需求短租的客戶(hù)人群還是比較多的：①隨著年關(guān)將至，不少外地打工族的父母或親朋好友會(huì)來(lái)京探親；②部分全國(guó)各地的學(xué)子會(huì)赴京參加各種培訓(xùn)；③來(lái)京投資、項(xiàng)目專(zhuān)案考察或商業(yè)談判的商人會(huì)在短期內(nèi)留京；④為了能在年后找到好工作，部分打工者會(huì)選擇在此時(shí)進(jìn)京。這些短租客戶(hù)一般通常會(huì)在京待上2-4個(gè)月，那么面對(duì)這么強(qiáng)勁的短租客戶(hù)群體，房屋業(yè)主不如暫時(shí)將房屋租給他們，降低損失與風(fēng)險(xiǎn)，待淡季過(guò)后租賃高峰期來(lái)臨時(shí)再細(xì)細(xì)挑選合適的長(zhǎng)期租客。

　　建議委托租賃

　　傳統(tǒng)租賃形式一般是業(yè)主通過(guò)周?chē)従踊蛴H朋好友相互介紹出租房屋，這樣出租房屋速度較慢，尤其是在租賃淡季時(shí)更是難上加難。委托正規(guī)、大型房屋中介機(jī)構(gòu)租房情況則會(huì)大不一樣，這些品牌中介機(jī)構(gòu)通過(guò)其豐富的客戶(hù)資源能夠幫助業(yè)主合理配對(duì)、快速出租。尤其對(duì)于在租賃淡季出租房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇正規(guī)中介還能夠降低其房屋空置風(fēng)險(xiǎn)。如果業(yè)主將房屋委托給正規(guī)房屋代理之后不論該房屋是否租出去，業(yè)主都可以在一個(gè)月45天的免租期后以“季付”“半年付”及“年付”方式準(zhǔn)時(shí)通過(guò)銀行拿到房租。這樣不但幫助業(yè)主在淡季租房免去了房屋空置數(shù)月而帶來(lái)的少則幾百元、多則上千元的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也解決了反復(fù)看房、拖欠費(fèi)用、催繳租金等一系列麻煩，使業(yè)主在淡季也可安枕無(wú)憂(yōu)地在家坐收房租。

　　修繕增加成功率

　　如果您并不是急于出租房屋的話(huà)，可以選擇在租賃淡季閑暇之時(shí)將房屋修繕扮亮一番，適當(dāng)?shù)胤鬯l(fā)黃的墻壁，修理一下?lián)u晃的門(mén)窗，補(bǔ)一補(bǔ)滲漏的水管，換一換陳舊的燈泡，只要稍加動(dòng)手適當(dāng)清潔、簡(jiǎn)單裝修就可使房屋煥然一新，這樣不但能夠展現(xiàn)給承租人良好的視覺(jué)效果，加快租房速度，而且租金也完全會(huì)比殘破臟亂的房屋要高。

（京華時(shí)報(bào)）

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