隨著去庫存政策的實(shí)施,房地產(chǎn)市場庫存連續(xù)下降。5月末,全國商品房待售面積7.22億平方米,已連續(xù)三個月下降。業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前去庫存效果出現(xiàn)端倪,卻離收獲實(shí)質(zhì)性成果距離尚遠(yuǎn),未來房地產(chǎn)調(diào)控政策不會貿(mào)然轉(zhuǎn)向。

    今年3月,商品房庫存頭次出現(xiàn)下降,此后樓市銷售持續(xù)升溫。從銷售面積看,1—5月份,商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1—4月份回落3.3個百分點(diǎn)。從銷售額看,前5月,商品房銷售額36775億元,同比增長50.7%,增速回落5.2個百分點(diǎn)。

    根據(jù)社科院的城市與競爭力研究的估算,2016年上半年,房地產(chǎn)市場去庫存的量達(dá)到了5000萬平米。

    中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究主任倪鵬飛指出,盡管過去一年銷售增幅加速提升,房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展,但庫存總量依然較大,新增供給規(guī)?？捎^,去庫存尤其是三、四線及以下城市需要把去庫存作為一個長期目標(biāo)。

    針對房地產(chǎn)去庫存政策,社科院經(jīng)濟(jì)所宏觀經(jīng)濟(jì)研究室博士劉學(xué)良表示,支持通過加快城鎮(zhèn)化、放松限購等管制措施的方法來擴(kuò)大需求,不贊成用加強(qiáng)政府干預(yù)和管制、壓縮供給的方式來去庫存。

    2014年下半年以來一系列旨在去庫存的政策措施,較終對市場預(yù)期和市場本身產(chǎn)生了越來越顯著作用,引致2015年下半年和2016年上半年城鎮(zhèn)居民陸續(xù)進(jìn)場和存量居民消費(fèi)需求。2016年以來,央行下調(diào)頭套房頭付比,上調(diào)公積金存款利率,普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn);財政部調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,調(diào)整營業(yè)稅優(yōu)惠政策,營改增正式實(shí)施。針對一線及個別熱點(diǎn)城市2016年初特別是3月份房價的快速飆升,和相關(guān)地方政府及時出手,調(diào)整了部分調(diào)控措施,住房市場的熱度有所下降,部分城市房價過快上漲的勢頭短期內(nèi)也得到了一定的抑制。

    “房地產(chǎn)調(diào)控政策不會貿(mào)然轉(zhuǎn)向,仍會以去庫存為錨,延續(xù)以寬松為主的政策全局,但將呈現(xiàn)總體寬松與局部收緊并存的格局?！苯煌ㄣy行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平說。

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