二線城市樓市持續(xù)火爆,并且呈現(xiàn)“板塊輪動(dòng)”的趨勢(shì),現(xiàn)在輪到了濟(jì)南、南寧。

報(bào)告顯示,該院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積714萬平方米,環(huán)比5月前15天下降了7%,同比上升了15%。6月前15天市場(chǎng)交易出現(xiàn)環(huán)比下滑,這和3-4月份市場(chǎng)需求積極釋放的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

這20個(gè)典型城市包括:北京、上海、廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、蘭州、淮安、揚(yáng)州、九江、襄陽、莆田和溫州。其中一線城市4個(gè)、二線城市10個(gè)、三線城市6個(gè)。

20個(gè)城市中,有4個(gè)城市出現(xiàn)了成交環(huán)比正增長現(xiàn)象。其中增幅的3個(gè)城市包括深圳、濟(jì)南和南寧,相比5月前15天的市場(chǎng)成交,增幅分別為133%、32%和13%。

深圳市場(chǎng)5月市場(chǎng)交易較平淡,基數(shù)偏低,所以市場(chǎng)交易的增幅容易偏高。但對(duì)比過去交易活躍的月份,目前交易反彈其實(shí)是不強(qiáng)勁的。比如,同比來看,20個(gè)城市中,有8個(gè)城市同比下跌,其中深圳跌幅,下跌了50%。

而濟(jì)南和南寧這樣的非熱點(diǎn)二線城市開始呈現(xiàn)了活躍的態(tài)勢(shì)。從同比增幅看,20個(gè)城市中有12個(gè)城市出現(xiàn)了上漲。其中增幅的3個(gè)城市包括濟(jì)南、天津和南寧,同比增幅分別為120%、61%和56%。

分城市類型來看,6月前半月,一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-12%、-3%和-20%。從增幅排序看,一線和三線的跌幅較大,而二線城市不明顯。這和目前部分二線城市市場(chǎng)活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)經(jīng)分析,目前二線城市的市場(chǎng)交易熱呈現(xiàn)了“板塊輪回”的態(tài)勢(shì),此前為蘇州、南京、合肥等市場(chǎng),爾后為成都、天津等市場(chǎng),現(xiàn)在濟(jì)南、南寧等城市開始火熱。

銷售火爆之下,開發(fā)商也加快了推盤速度。進(jìn)入6月,濟(jì)南樓市約有20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤,大部分為“加推”,純新樓盤占有一定比例。6月11日,端午節(jié)小長假的較后,銀盛泰·金域藍(lán)山迎來入市以來的頭次開盤,近500組認(rèn)籌客戶上演搶房大戰(zhàn),頭次開盤即勁銷3億。

按照上海研究院20日發(fā)布的35個(gè)城市住宅庫存報(bào)告,目前濟(jì)南存銷比僅有7個(gè)月左右,處于歷史較低水平。在樓市成交火爆的情況下,濟(jì)南房價(jià)面臨著較大的上漲壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)說,從6月份前15日的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看,市場(chǎng)交易出現(xiàn)了環(huán)比下滑。這和此前需求積極釋放、6月份本身為交易淡季等因素有關(guān)。這樣一個(gè)市場(chǎng)邏輯在6月份下半月會(huì)延續(xù),即6月全月市場(chǎng)交易將弱于5月份,成交面積環(huán)比跌幅預(yù)計(jì)在10%左右的水平。當(dāng)然,部分二線城市市場(chǎng)交易雖然有所下滑,但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)將依然偏高。

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