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房企拿地意愿過強(qiáng)多地去庫(kù)存仍上演冰火兩重天
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 580 次
近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元,同比名義增長(zhǎng)7.2%,增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,這是自2016年初房地產(chǎn)投資現(xiàn)回暖后,連續(xù)4個(gè)月上漲。較去年全年增速的1%,大幅上漲6.2個(gè)百分點(diǎn),分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)商拿地意愿增強(qiáng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高端統(tǒng)計(jì)師李皎分析表示,前4月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果有效釋放,多個(gè)房地產(chǎn)典型指標(biāo)持續(xù)向好。但值得注意的是,雖然指標(biāo)向好,但城市分化依然是需要關(guān)注的主要問題。
具體來看,4月份,商品房銷售面積36012萬平方米,同比增長(zhǎng)36.5%,增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)38.8%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)13.5%。商品房銷售額27656億元,增長(zhǎng)55.9%,增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)61.4%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)60.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)15.3%。
對(duì)此,李皎表示,今年以來,商品房銷售面積和金額均高速增長(zhǎng),呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。1-4月份,全國(guó)商品房銷售面積3.60億平方米,同比增長(zhǎng)36.5%,增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn);銷售額2.77萬億元,增長(zhǎng)55.9%,增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也表示,在全國(guó)絕大部分省市仍在千方百計(jì)地出臺(tái)政策激活市場(chǎng)以消化庫(kù)存的強(qiáng)刺激下,樓市依然在全面復(fù)蘇的趨勢(shì)中。
除銷售大幅上漲外,房地產(chǎn)建設(shè)的多個(gè)典型指標(biāo)也全面好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積634261萬平方米,同比增長(zhǎng)5.8%,增速與1-3月份持平。房屋新開工面積43425萬平方米,增長(zhǎng)21.4%,增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積25478萬平方米,增長(zhǎng)20.1%,增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),資金方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42371億元,同比增長(zhǎng)16.8%,增速比1-3月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。
李皎表示,商品房銷售市場(chǎng)升溫,銷售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開工和施工進(jìn)度。同時(shí),預(yù)期向好的背景下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市、熱點(diǎn)板塊也加緊了土地儲(chǔ)備。
張大偉也表示,因部分城市房?jī)r(jià)爆發(fā),地王頻繁出現(xiàn)。隨著地王蔓延,很多之前剛需的區(qū)域價(jià)格全面提升,預(yù)計(jì)北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價(jià)預(yù)期將達(dá)6萬元每平米,導(dǎo)致市場(chǎng)全面高端化。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-4月土地購(gòu)置面積下降6.5%,降幅比一季度收窄5.2個(gè)百分點(diǎn),比去年全年收窄25.2個(gè)百分點(diǎn),為2014年11月份以來較小降幅。
值得一提的是,房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的輻射作用也開始顯現(xiàn)。1-4月份,非城市開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.8%,比城市投資增速高1.1個(gè)百分點(diǎn)。非城市開發(fā)投資增速時(shí)隔20個(gè)月后重新超過城市。
價(jià)格漲幅也有類似表現(xiàn)。某院此前發(fā)布的《4月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,4月新建住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅前十位分別是惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢,不再是常勝將軍北上廣等一線城市。
具體來看,4月惠州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)6.3%,昆山漲幅也達(dá)到6.06%,此外,中山、廈門、蘇州三地漲幅均超過5%,廊坊、南京、珠海漲幅超過4%,東莞、武漢漲幅超過3%。而與此同時(shí),深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲幅僅為2.84%,北京2.03%,廣州環(huán)比上漲1%,上海環(huán)比漲幅僅為0.92%。
雖然因政策刺激的影響,現(xiàn)階段我國(guó)樓市復(fù)蘇,庫(kù)存也有明顯下降。4月末,全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米,連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)。其中,住宅待售面積4.51億平方米,已低于去年末的規(guī)模。
但李皎指出,仍需關(guān)注城市分化問題。數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,城市商品房銷售面積增速比非城市高10個(gè)百分點(diǎn)。在此影響下,城市庫(kù)存量大幅減少,較2015年末減少397萬平方米。但同時(shí)非城市庫(kù)存量卻比去年末增加1233萬平方米,依然面臨較大去庫(kù)存壓力。
因此,張大偉認(rèn)為,未來政策方面,將根據(jù)政治局會(huì)議提出的“有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存”因城施策。城市將加速推出不同力度的調(diào)控約束性政策,限制樓市過熱上漲。同時(shí),去庫(kù)存政策力度將集中于庫(kù)存壓力較大的三四線城市中。
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