4月23日，在中國(guó)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)多年的德國(guó)經(jīng)理人艾科談起中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)，無(wú)奈地表示，現(xiàn)在上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住房每平米平均要8000歐元(約合58557元人民幣)，幾乎沒(méi)人能購(gòu)得起，這真的是很大的問(wèn)題。

    4月21日?qǐng)?bào)道，艾科這名字，一般中國(guó)人或許很陌生，但提起貝塔斯曼的書友會(huì)，相信會(huì)勾起許多人的回憶。20世紀(jì)90年代，艾科代表德國(guó)傳媒巨頭貝塔斯曼在中國(guó)拓展業(yè)務(wù)，曾募集到150萬(wàn)的書友，較后不耐虧損無(wú)奈關(guān)門。他隨后轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港TOM集團(tuán)擔(dān)任頭席執(zhí)行官，目前是不動(dòng)產(chǎn)投資的專家，鎖定北京和上海的商用不動(dòng)產(chǎn)。

    在柏林墨卡托中國(guó)研究主辦的座談會(huì)上，艾科分析了中國(guó)樓市過(guò)熱的背景，“中國(guó)人一般認(rèn)為房地產(chǎn)比較可靠，股市崩盤后，大家更瘋狂投入，尤其一線城市的新屋價(jià)格上漲特別快?！彼陨钲跒槔f(shuō)，去年的房?jī)r(jià)比一年前暴漲60%，“漲得毫無(wú)理由，無(wú)法用理智來(lái)解釋?！?/p>

    報(bào)道稱，房產(chǎn)向來(lái)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的風(fēng)向標(biāo)，官方也通過(guò)提高貸款自有資金比例和限制購(gòu)購(gòu)數(shù)量等方式來(lái)控制樓市泡沫膨脹，但還是解決不了問(wèn)題。有些人擔(dān)心政府將來(lái)會(huì)干預(yù)更多，只好又拼命購(gòu)，不少地方出現(xiàn)沒(méi)人住的“鬼城”現(xiàn)象。艾科認(rèn)為，房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)很多人有政治影響力，他們不希望看到房市崩盤，所以對(duì)于過(guò)熱的問(wèn)題到底該怎么解決，他稱“我也不知道”。

    報(bào)道稱，房?jī)r(jià)暴漲對(duì)中國(guó)社會(huì)有深遠(yuǎn)的影響，比如住在上海的年輕人購(gòu)不起房子，只好回鄉(xiāng)下購(gòu)，“年輕一代在大城市沒(méi)有機(jī)會(huì)”，他說(shuō)。另外房?jī)r(jià)飆漲讓很多有房子的中國(guó)人成了百萬(wàn)富翁，住在中國(guó)的外國(guó)人手頭反而沒(méi)錢，“不論吃或穿，上海都比德國(guó)還貴。”

    德國(guó)常見(jiàn)的節(jié)能綠色建筑(例如兩層或三層的窗戶)在中國(guó)不是普遍的配套設(shè)施，原因是地方政府為了撈錢大量出脫和標(biāo)售土地，造成土地價(jià)格大漲，“結(jié)果建筑商得付出很高的成本購(gòu)地，如果建材用得太好，更沒(méi)人可以購(gòu)得起房子?！?/p>

    艾科預(yù)期，中國(guó)樓市今年會(huì)進(jìn)入盤整期，“或許是德國(guó)人本性的關(guān)系，我現(xiàn)在投資轉(zhuǎn)趨保守。”

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