昨日，國際旅游島商報記者從?？谑姓@悉，按照省專業(yè)和住建部關(guān)于“去庫存穩(wěn)市場”的指示，?？谑凶〗ň謱？谑蟹康禺a(chǎn)市場運行情況進(jìn)行分析，采取了系列措施促進(jìn)海口市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    1-3月海口市銷售商品房136.65萬m2

    據(jù)統(tǒng)計，今年3月海口市銷售商品房49.54萬m2，同比增長68.19%;商品房銷售金額41.41億元，同比增長70.79%;商品房均價8358.05元/m2，同比增長1.55%。2016年1-3月?？谑袖N售商品房136.65萬m2，同比增長71.6%;商品房銷售金額106.12億元，同比增長60.55%;商品房均價7765.93元/m2，同比下降6.44%;批準(zhǔn)預(yù)售商品房89.92萬m2，同比增長59.64%。

    同時，多個大項目大企業(yè)進(jìn)入?？冢纳坪？谝酝∑髽I(yè)開發(fā)量占比過多的局面，帶動?？谑蟹康禺a(chǎn)規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展。通過市場走勢數(shù)據(jù)分析以及住建部關(guān)于“去庫存穩(wěn)市場”的指導(dǎo)精神，預(yù)計2016年海口市商品房銷售仍將保持平穩(wěn)，但價格下行壓力依然存在。

    制定措施進(jìn)行去化庫存

    經(jīng)統(tǒng)計，扣除開發(fā)商留下自用或出租的面積后截止2015年12月?？谑猩唐贩繋齑媪考s650萬m2。2011-2015年土地供應(yīng)量對應(yīng)商品房面積為1222.11萬m2，略低于?？谑猩唐贩夸N售量1448.08萬m2，說明?？谑心壳巴恋毓?yīng)量基本合理。已辦理規(guī)劃報建未銷售面積為1014.37萬m2和已辦理預(yù)售未銷售面積為911.48萬m2，庫存量相對較大，但基本在36個月的消化期內(nèi)。已竣工面積為1395.81萬m2，基本與商品房銷售面積(1448.08萬m2)持平，說明海口市項目竣工驗收相對滯后，項目的驗收工作力度需加大，商品房庫存有壓力。已辦理施工報建許可證未銷售的商品房面積為1990.1萬m2，庫存嚴(yán)重，說明?？谑性诮üこ桃蚋鞣N原因進(jìn)展不暢，存在已施工未達(dá)到預(yù)售條件或停工的項目較多，造成這一階段的商品房庫存特別嚴(yán)重。對這一部分項目有待進(jìn)一步對實際情況進(jìn)行梳理，將對應(yīng)制定措施進(jìn)行去化庫存。

    打通商品房和棚戶區(qū)改造安置房通道

    據(jù)介紹，?？谑薪Y(jié)合實際情況，對去庫存及轉(zhuǎn)型發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提出消化措施。提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，減少統(tǒng)一新建定向團(tuán)體回遷商品房面積(以下簡稱“回遷商品房”)，增加貨幣直接補(bǔ)償安置方式，積極引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民購購商品房用做安置房，棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補(bǔ)償安置方式后，一年內(nèi)購購海口新建商品房(不含回遷商品房)做安置房的，市政府給予補(bǔ)貼。搭建棚戶區(qū)改造商品房安置交易平臺，組織商品房項目房源轉(zhuǎn)成安置房在平臺上線銷售，打通存量商品房和棚戶區(qū)改造安置房的通道。調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系，結(jié)合多規(guī)合一優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科學(xué)布局，控制庫存增長。對土地用途為公共管理與公共服務(wù)用地等需要改為普通商品住宅用地的，由市政府依法收回土地，按計劃通過招拍掛形式組織供應(yīng);對閑置土地應(yīng)依法處置，暫停其用于開發(fā)普通商品住宅，鼓勵調(diào)整為旅游等建設(shè)用地。同時結(jié)合多規(guī)合一鼓勵零散小地塊通過多功能搭配方式進(jìn)行多元化開發(fā)。鼓勵轉(zhuǎn)型利用，鼓勵開發(fā)符合國際旅游島建設(shè)需求、有長期稅源的旅游地產(chǎn)(不含產(chǎn)權(quán)式酒店和分時度假酒店)等經(jīng)營性地產(chǎn)。

    打通保障房與商品房雙向轉(zhuǎn)換通道

    同時，加大金融支持，用好用足公積金政策，深化戶籍制度改革，強(qiáng)化社會保障。調(diào)整落戶政策，配合戶籍改革，實行省外積分落戶制度，調(diào)整提高住房積分分值，促進(jìn)省外購房人員落戶。對海口市引進(jìn)的經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定的專業(yè)技術(shù)人才，在?？谑匈徺忣^套新建普通商品住房的，政府予以住房貨幣化補(bǔ)貼資助。對企業(yè)、機(jī)構(gòu)納入公租房管理的住房租賃收入免征營業(yè)稅等。鼓勵開發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租，出租規(guī)模在1萬m2以上的，按其租賃收入繳納的營業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅中市級留成部分的50%予以扶持獎勵。另外，取消公租房建設(shè)實行貨幣化補(bǔ)貼，打通保障房與商品房雙向轉(zhuǎn)換通道，消化保障房和商品房庫存。取消公租房建設(shè)，全面實行公租房貨幣化補(bǔ)貼，把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍。

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