“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”，在3月24日，財(cái)政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，明確了營(yíng)改增的細(xì)則。

    對(duì)于大眾關(guān)心的個(gè)人銷售房屋繳納增值稅的問(wèn)題，此次發(fā)布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)做出了明確的安排。

    《規(guī)定》指出，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)購(gòu)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

    《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)購(gòu)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)購(gòu)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)購(gòu)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

    《規(guī)定》還明確，辦理免稅的具體程序、購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)購(gòu)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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