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加大購(gòu)房杠桿 突破住房信貸政策的行為
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 444 次
十二屆人大四次會(huì)議12日舉行記者會(huì),中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川、副行長(zhǎng)易綱、副行長(zhǎng)兼國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝、副行長(zhǎng)范一飛,就貨幣政策、匯率市場(chǎng)波動(dòng)、跨境資本流動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)外配資等問(wèn)題回答中外記者提問(wèn)。
我國(guó)無(wú)需采用匯率政策來(lái)刺激出口
“6.5%—7%的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)是預(yù)測(cè)性目標(biāo),是參照中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的軌跡和潛力估算出來(lái)的。”周小川說(shuō),從人民銀行的角度來(lái)看,“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很大程度與儲(chǔ)蓄相關(guān),儲(chǔ)蓄帶來(lái)投資,投資形成新的生產(chǎn)能力,新的生產(chǎn)能力使GDP增長(zhǎng)。雖然舊的生產(chǎn)能力將被淘汰,但總的來(lái)說(shuō)存在增長(zhǎng)潛力。”
其次,就增長(zhǎng)動(dòng)力而言,周小川表示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)動(dòng)力將更多轉(zhuǎn)向內(nèi)需,GDP增長(zhǎng)的外貿(mào)依存度將逐步下降。針對(duì)中國(guó)外貿(mào)數(shù)據(jù)下滑的嚴(yán)峻形勢(shì),周小川解釋道,考慮到大宗商品價(jià)格大幅下降的影響,來(lái)料加工型企業(yè)的附加價(jià)值并未出現(xiàn)明顯萎縮,出口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率也未大幅下降。不僅如此,“2015年我國(guó)出口產(chǎn)品在全球市場(chǎng)的份額還略有提高,海關(guān)總署統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,貨物貿(mào)易順差近6000億美元,國(guó)際收支統(tǒng)計(jì)數(shù)字5700多億美元,均有明顯上升?!敝苄〈ㄕf(shuō)。
此外,易綱表示,城鎮(zhèn)化進(jìn)程的繼續(xù)、勞動(dòng)生產(chǎn)率和全要素生產(chǎn)力的穩(wěn)步提高及改革開(kāi)放所釋放的紅利,也都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的來(lái)源。
周小川表示,無(wú)需著急采用匯率政策來(lái)刺激出口,依靠穩(wěn)健的貨幣政策,配合其他宏觀調(diào)控政策來(lái)支持生產(chǎn)效率、內(nèi)需和創(chuàng)新能力的提高,就可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo),不必采取額外的措施。
引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)到底情況如何?周小川表示,根據(jù)社會(huì)融資規(guī)模指標(biāo),可以看到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資總量一直在穩(wěn)步增長(zhǎng),2015年社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)13%左右。
人民幣匯率市場(chǎng)、跨境資本流動(dòng)將逐步回歸理性
針對(duì)人民幣匯率市場(chǎng)前段時(shí)間波動(dòng)較大的情況,周小川回應(yīng)道,由于大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力、金融市場(chǎng)波動(dòng)的擔(dān)憂,以及受歐洲、日本市場(chǎng)量化寬松政策和美聯(lián)儲(chǔ)加息政策的影響,匯率市場(chǎng)波動(dòng)較大?!暗袌?chǎng)終究會(huì)回歸正常和理性,回歸對(duì)市場(chǎng)的基本面分析?!比嗣駧磐鈪R市場(chǎng)的均衡除了考慮市場(chǎng)情緒,還要看國(guó)際收支平衡的情況。
與此同時(shí),去年開(kāi)始我國(guó)經(jīng)歷了一定規(guī)模的資本流出,如何評(píng)價(jià)跨境資本流動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?“從資本流出的結(jié)構(gòu)看,流出的資本大部分是藏匯于民?!币拙V說(shuō)。所謂藏匯于民,即通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)匯的方式,銀行持有的外匯儲(chǔ)備被企業(yè)、銀行、居民購(gòu)走,變成民間持有。易綱認(rèn)為,從整體來(lái)講,這種由市場(chǎng)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表所產(chǎn)生的對(duì)美元的需求是有限度的,不會(huì)無(wú)限擴(kuò)大。
“此外,我們還應(yīng)看到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主體對(duì)外資產(chǎn)的增加,包括對(duì)外直接投資、對(duì)外證券投資和對(duì)外其他融資項(xiàng)目的投資增加了4000億美元?!迸斯傺a(bǔ)充道。
“未來(lái)我國(guó)跨境資本的流入流出將會(huì)保持在一個(gè)比較正常的范圍內(nèi)?!币拙V說(shuō),跨境資本流動(dòng)正在收斂也反映在相關(guān)指標(biāo)上。具體而言,結(jié)售匯逆差2月份比1月份減少約50%;涉外收支逆差2月份比1月份收窄約50%;外匯儲(chǔ)備的降幅也在收窄。
房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)外配資增加了金融風(fēng)險(xiǎn),將開(kāi)展清理整頓
三四線城市去庫(kù)存壓力較大,一線城市房貸升溫,房貸政策該如何執(zhí)行?現(xiàn)在全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)概括起來(lái)說(shuō)是總量過(guò)剩、區(qū)域分化、容量過(guò)多,7.2億平方米的庫(kù)存,70%分布在三四線城市,所以對(duì)于住房信貸政策來(lái)說(shuō),必須與全國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)相匹配。潘功勝介紹,去年住房信貸政策調(diào)整遵循了以下三個(gè)原則:一是因地施策;二是市場(chǎng)自律,商業(yè)銀行自主決策;三是住房金融的宏觀審慎管理。
周小川強(qiáng)調(diào),商業(yè)銀行在住房信貸政策上要有自己的判斷,不僅要了解客戶的償付能力、金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)要使政策適應(yīng)不同地方的變化,考慮住房信貸的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。
潘功勝介紹,目前商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款占整個(gè)貸款的比例大概為14%,不良貸款比例是0.38%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于整體銀行業(yè)1.7%的不良貸款水平。1月份頭套房的頭付比普遍在35%以上,二套房實(shí)際頭付比在40%以上,即使是調(diào)整后的20%較低頭付比,從國(guó)際橫向比較來(lái)說(shuō),仍是比較審慎的標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的場(chǎng)外配資,包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)所從事的場(chǎng)外配資,也包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和以P2P為主體的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)相結(jié)合,從事的場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)。
對(duì)此,潘功勝表示,頭先,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì),是違法從事金融業(yè)務(wù),而且還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池現(xiàn)象。其次,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)自辦或者與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù),其提供的頭付貸產(chǎn)品,不僅加大了居民購(gòu)房的杠桿,削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性,增加了金融風(fēng)險(xiǎn),而且也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
“我們將與相關(guān)部門(mén)一起,結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng),對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及它們與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)開(kāi)始進(jìn)行清理和整頓,打擊為客戶提供頭付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為?!迸斯僬f(shuō)。
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