上海易居房地產(chǎn)研究院2016年2月17日發(fā)布《2015年全國樓市50強城市排行榜》報告，報告顯示，成交均價漲幅前三名的城市是深圳、上海和肇慶，漲幅分別為33.6%、18%和13.4%;成交量前三名的城市是成都、武漢和重慶，分別為2438、2151和1679萬平方米。2015年，商品住宅成交量前50的城市合計成交量4.2億平方米，占全國總的商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比就接近全國成交量的25%，成交量超過1000萬平方米城市有18個。

    報告對2015年全國樓市50強城市進行了分類分析：根據(jù)樓市成交量，劃分為超重量級城市、重量級城市、中量級城市和輕量級城市等4類城市;根據(jù)樓市成交均價，劃分為超高房價城市、高房價城市、中等房價城市和低房價城市等4類城市;根據(jù)量價關系，劃分為量價齊漲、價跌量漲、樓市相對穩(wěn)定等8類商品住宅市場。

    易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認為，成交量名列前茅的城市，主要原因可概括為人口數(shù)量多，城市消費能力尚可，房地產(chǎn)市場仍處在增長期。2014年，成都、武漢和重慶常住人口分別為1442萬、1034萬和2991萬，從而支撐起龐大的住房需求。

    對于成交均價漲幅前三名的城市深圳、上海和肇慶，報告認為，頭先是量增帶來了價漲，三個城市成交量增幅分比為67.6%、54.6%和74.1%;其次是成交結(jié)構因素，2015年深圳、上海單價6萬元以上的豪宅公寓成交套數(shù)分別比2014年增長了373%、863%，遠高于兩市全部住宅成交量的平均增幅，從而拉高了住宅成交均價。排名第三的肇慶，情況也類似。

    報告統(tǒng)計為了更貼合實際情況，考慮通脹因素和一定的市場波動，把2015年CPI的1.4%漲幅作為房價上漲的分界線，同時考慮-0.7~0.7%(CPI值完全值的50%)作為波動區(qū)間;成交量考慮-1~10%(根據(jù)50強城市成交量增長情況)作為波動區(qū)間。就此，報告把50個城市分為如下8類商品住宅市場：

    1、量價齊漲的市場：當成交均價漲幅高于2.1%，成交量增幅大于10%，我們定為量價齊漲的市場，這樣的城市有21個，占成交量50強城市的42%。其中深圳、上海、肇慶、東莞、武漢和南京等城市較為突出，在商品住宅均價漲幅接近或超過10%時，成交量也超過了30%。

    2、價漲量穩(wěn)的市場：當成交均價漲幅高于2.1%，成交量增幅介于-1~10%，我們定為價漲量穩(wěn)的市場，這樣的城市只有合肥，原因在于城市商品住宅供應相對不足，造成成交量保持穩(wěn)定。

    3、價漲量跌的市場：當成交均價漲幅高于2.1%，成交量增幅低于-1%，我們定為價漲量跌的市場，這樣的城市只有昆明，由于定向開發(fā)項目的減少，在量跌的情況下，成交均價反而有所增長。

    4、價穩(wěn)量增的市場：當成交均價漲幅介于0.7~2.1%，成交量增幅高于10%，我們定為價穩(wěn)量增的市場，這樣的城市有5個，包括長沙、無錫、寧波、淄博和青島。

    5、相對穩(wěn)定的市場：當成交均價漲幅介于0.7~2.1%，成交量增幅介于-1~10%，我們定為樓市相對穩(wěn)定的市場，這樣的城市只有西寧和長春。

    6、價跌量漲的市場：當成交均價漲幅低于0.7%，成交量增幅高于10%，我們定為價跌量漲的市場，這樣的城市有14個，包括臺州、烏魯木齊、淮安、福州、清遠、徐州、南寧、煙臺、海口、沈陽、中山、廣州、大連和貴陽。

    7、價跌量穩(wěn)的市場：當成交均價漲幅低于0.7%，成交量增幅介于-1~10%，我們定為價跌量穩(wěn)的市場，這樣的城市有5個，包括南昌、洛陽、成都、九江和常州。

    8、量價齊跌的市場：當成交均價漲幅低于0.7%，成交量增幅低于10%，我們定為量價齊跌的市場，這樣的城市有重慶。高層、洋房及別墅3類產(chǎn)品成交量全部下降，主力產(chǎn)品高層和高端產(chǎn)品別墅價格的下滑帶來了成交均價的整體下降。

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