動輒5萬元∕平方米起的樓面價讓很多想進入北京等一線城市的開發(fā)商只能止步，目前來看，一線城市土地價格的不斷攀升，讓開發(fā)商拿地成本與后期風險不斷增加，而四線城市二手住房價格或上漲緩慢或有所下跌且?guī)齑娣e壓嚴重，又讓開發(fā)商對其望而卻步。

據“中國城市二手房指數”顯示，2015年度拿地較為瘋狂的碧桂園、萬科、保利、萬達這四家開發(fā)商逐漸將目光聚焦于二、三線城市。而從其所拿地塊的城市二手房價格漲幅來看，萬科的腳步更為穩(wěn)健。

四大開發(fā)商聚焦二、三線城市

由北京信達泰和數據技術有限公司(原北京公信達數據技術有限公司)研制，中國房地產估價師與房地產經紀人學會、清華大學恒隆房地產研究提供技術支持的“中國城市二手房指數”顯示，從開發(fā)商拿地規(guī)模排名來看，2015年前四名分別為碧桂園、萬科、保利以及萬達，這四個房企總拿地規(guī)模占前100名房企拿地規(guī)模的33.56%，而碧桂園一家的拿地規(guī)模就占14.49%，市場集中度進一步加強。

據“中國城市二手房指數”統計數據顯示，碧桂園共拿下160余塊土地，分布于62個城市；萬科共拿下70塊土地，分布在27個城市，包含4個一線城市和杭州、南京、青島、大連等二、三線城市；保利共拿下47塊土地，分布于19個城市，與萬科戰(zhàn)略相近；萬達則共拿下90塊土地，分布于31個城市，雖然在北京和廣州也有斬獲土地，但煙臺、遼陽、營口、棗莊等二、三線城市仍然是其區(qū)域。

萬科拿地穩(wěn)健

據“中國城市二手房指數”專家分析指出，房地產開發(fā)作為房企的主營業(yè)務，新購置的土地決定了未來2年-3年的業(yè)務情況。由于不同房企購置土地分布的差異性，使得各個房企未來開發(fā)業(yè)務所面臨的房地產市場環(huán)境也有所差異。

記者接觸的多位營銷人士也表示，二手房市場回暖之后，這一趨勢將傳導至新房市場，帶動新盤的銷售速度。換言之，一個城市存量房市場的流動性影響著開發(fā)商在該城的投資積極性?！皫啄昵?，我們是想進入長春市，但經考察后發(fā)現，長春房地產二手房市場流動性相對并不好，較終我們決定退出了這一市場?！币晃簧鲜蟹科蟾邔釉颉蹲C券日報》記者如是透露。

值得一提的是，據“中國城市二手房指數”測算認為，通過測算各房企購置土地所在城市的二手房出售掛牌價綜合指數，可以從側面反映各房企的開發(fā)前景和風險。也就是說，開發(fā)商拿地所在的城市，二手房指數漲幅越大，開發(fā)商拿地的風險越低，擴張的腳步也越為穩(wěn)健。

從四大千億元量級房企2015年購置土地城市二手房出售掛牌價格的綜合指數來看，從2015年3月份，這一綜合指數開始顯著上升。

舉例來看，萬科指數增長速度較快，2015年12月份同比增長11.78%，其次是保利和碧桂園，同比增長分別為9.96%和9.55%，萬達同比增速為4.08%。

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