動(dòng)輒5萬(wàn)元∕平方米起的樓面價(jià)讓很多想進(jìn)入北京等一線城市的開發(fā)商只能止步，目前來(lái)看，一線城市土地價(jià)格的不斷攀升，讓開發(fā)商拿地成本與后期風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，而四線城市二手住房?jī)r(jià)格或上漲緩慢或有所下跌且?guī)齑娣e壓嚴(yán)重，又讓開發(fā)商對(duì)其望而卻步。

據(jù)“中國(guó)城市二手房指數(shù)”顯示，2015年度拿地較為瘋狂的碧桂園、萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)這四家開發(fā)商逐漸將目光聚焦于二、三線城市。而從其所拿地塊的城市二手房?jī)r(jià)格漲幅來(lái)看，萬(wàn)科的腳步更為穩(wěn)健。

四大開發(fā)商聚焦二、三線城市

由北京信達(dá)泰和數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司(原北京公信達(dá)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司)研制，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究提供技術(shù)支持的“中國(guó)城市二手房指數(shù)”顯示，從開發(fā)商拿地規(guī)模排名來(lái)看，2015年前四名分別為碧桂園、萬(wàn)科、保利以及萬(wàn)達(dá)，這四個(gè)房企總拿地規(guī)模占前100名房企拿地規(guī)模的33.56%，而碧桂園一家的拿地規(guī)模就占14.49%，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。

據(jù)“中國(guó)城市二手房指數(shù)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園共拿下160余塊土地，分布于62個(gè)城市；萬(wàn)科共拿下70塊土地，分布在27個(gè)城市，包含4個(gè)一線城市和杭州、南京、青島、大連等二、三線城市；保利共拿下47塊土地，分布于19個(gè)城市，與萬(wàn)科戰(zhàn)略相近；萬(wàn)達(dá)則共拿下90塊土地，分布于31個(gè)城市，雖然在北京和廣州也有斬獲土地，但煙臺(tái)、遼陽(yáng)、營(yíng)口、棗莊等二、三線城市仍然是其區(qū)域。

萬(wàn)科拿地穩(wěn)健

據(jù)“中國(guó)城市二手房指數(shù)”專家分析指出，房地產(chǎn)開發(fā)作為房企的主營(yíng)業(yè)務(wù)，新購(gòu)置的土地決定了未來(lái)2年-3年的業(yè)務(wù)情況。由于不同房企購(gòu)置土地分布的差異性，使得各個(gè)房企未來(lái)開發(fā)業(yè)務(wù)所面臨的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境也有所差異。

記者接觸的多位營(yíng)銷人士也表示，二手房市場(chǎng)回暖之后，這一趨勢(shì)將傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新盤的銷售速度。換言之，一個(gè)城市存量房市場(chǎng)的流動(dòng)性影響著開發(fā)商在該城的投資積極性。“幾年前，我們是想進(jìn)入長(zhǎng)春市，但經(jīng)考察后發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)春房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)流動(dòng)性相對(duì)并不好，較終我們決定退出了這一市場(chǎng)。”一位上市房企高層曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是透露。

值得一提的是，據(jù)“中國(guó)城市二手房指數(shù)”測(cè)算認(rèn)為，通過測(cè)算各房企購(gòu)置土地所在城市的二手房出售掛牌價(jià)綜合指數(shù)，可以從側(cè)面反映各房企的開發(fā)前景和風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，開發(fā)商拿地所在的城市，二手房指數(shù)漲幅越大，開發(fā)商拿地的風(fēng)險(xiǎn)越低，擴(kuò)張的腳步也越為穩(wěn)健。

從四大千億元量級(jí)房企2015年購(gòu)置土地城市二手房出售掛牌價(jià)格的綜合指數(shù)來(lái)看，從2015年3月份，這一綜合指數(shù)開始顯著上升。

舉例來(lái)看，萬(wàn)科指數(shù)增長(zhǎng)速度較快，2015年12月份同比增長(zhǎng)11.78%，其次是保利和碧桂園，同比增長(zhǎng)分別為9.96%和9.55%，萬(wàn)達(dá)同比增速為4.08%。

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