2016年悄然而至，房地產(chǎn)行業(yè)雖然還充滿諸多變數(shù)，但有些趨勢(shì)已經(jīng)露出端倪。網(wǎng)上各種預(yù)測此起彼伏，記者去偽存真，要說就說2016年必然發(fā)生的大事。預(yù)測，我們不玩虛的。

三四線城市房價(jià)繼續(xù)降

2015年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，鼓勵(lì)開發(fā)商降房價(jià)。鼓勵(lì)不是強(qiáng)制，“鼓勵(lì)”很可能意味著政策上對(duì)開發(fā)商的“讓利”，以促降房價(jià)。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價(jià)。而較可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%，銷售均價(jià)將下跌5%。

一線城市房價(jià)漲15%

2014年和2015年一線城市的高價(jià)地將在2016年進(jìn)入市場。與此同時(shí)，一線城市庫存去化周期已經(jīng)下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動(dòng)，需求正繼續(xù)累積，一線城市成為資本避險(xiǎn)較后安全地，房價(jià)也將延續(xù)2015年的漲勢(shì)。

房價(jià)必漲9個(gè)城市

2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州較有可能表現(xiàn)更好。2015年底這9個(gè)城市庫存去化周期下降到了10個(gè)月以下，處于低位。可售房源有限，必將造成供不應(yīng)求局面。上述城市房價(jià)上漲已是大概率事件。

頭付比例降至20%

2016年去庫存政策較可能出臺(tái)的是房貸頭付比例降至20%。2008年~2010年間中國曾有過這一頭付比例。

地王單價(jià)破10萬不是夢(mèng)

2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對(duì)2016年地王高度的想象空間被打開。新常態(tài)下，城市間馬太效應(yīng)越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時(shí)，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。

改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場

一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶型產(chǎn)品升級(jí)的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品。

千億陣營達(dá)10家 兩千億巨頭擴(kuò)軍至3家

強(qiáng)者恒強(qiáng)法則在白銀時(shí)代得到驗(yàn)證。2016年，房企傳統(tǒng)3強(qiáng)萬科、綠地、恒大業(yè)績有望破2000億元。在千億門檻徘徊了2年的華潤置地、世茂將在2016年完成歷史性突破，正式進(jìn)入千億房企陣營，此外上升勢(shì)頭較猛的“城鎮(zhèn)化”華夏幸福，如果延續(xù)近兩年的上升勢(shì)頭，也有望沖入千億房企陣營。千億陣營將在2016年增至10家。

并購大戰(zhàn)上演

2015年的房企并購大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購腳步不會(huì)停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足，一些本地房企將被擠出市場。

北京積分落戶

2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經(jīng)開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補(bǔ)齊一課，與上海、廣州比肩。因此激活的“北漂”安居樂業(yè)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場無疑是一劑興奮劑。

房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮

肇始于2014年萬科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒有顛覆房地產(chǎn)，也沒有根本改變房地產(chǎn)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營銷、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+并沒有看上去的那么美。到2016年，務(wù)實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會(huì)顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒有結(jié)束，互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)行業(yè)的改變依然會(huì)在潛移默化中不斷深入。

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