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恒大地產(chǎn)半年斥資602億狂攬港企項(xiàng)目

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 601 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    前天?;◢u開盤熱銷122億創(chuàng)造世界紀(jì)錄,昨天又花204億收購新世界、周大福等5大項(xiàng)目,再次刷新中國房地產(chǎn)收購較高紀(jì)錄,臨近年底,恒大進(jìn)入瘋狂的“購購購”時(shí)間。

    12月29日,恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱,收購香港新世界位于成都、貴陽2個(gè)項(xiàng)目,及收購周大福位于北京、上海、青島3個(gè)項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目總建筑面積851萬平米,總金額204億元。

    加上12月初收購新世界的4個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積逾1200萬平方米,總金額339億,恒大幾乎購下整個(gè)新世界。

    先期支付15%獲全部權(quán)益

    公告顯示,此次204億收購5大項(xiàng)目,將透過新世界、周大福認(rèn)購的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%;剩下50%約100億的收購價(jià)款,恒大先期只需支付其中的約30%即29億,就可獲得5個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)益。

    這意味著,恒大此次收購新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億總價(jià)的約15%。定金較低僅需3%,付款期限較長的達(dá)6年半。

    另外,新世界、周大福等港資企業(yè)也于12月29日完成了恒大15億美元永續(xù)債的認(rèn)購。恒大在本月23日的公告中表示,募得款項(xiàng)將用于發(fā)展一二線的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,優(yōu)惠交易來源于恒大和新世界彼此長期以來建立的良好合作關(guān)系,雙方可實(shí)現(xiàn)互利共贏。


    從恒大收購價(jià)格來看,收購遠(yuǎn)比從市場拿地劃算。以北京市場為例,76億總價(jià)拿到北京別墅區(qū)核心位置,包含高爾夫球場及配套設(shè)施等,總建筑面積40萬平方米,拿地樓面價(jià)格22404元/平方米,而周邊同類項(xiàng)目樓面價(jià)格達(dá)43400元/平方米,周邊均價(jià)已達(dá)60000元——80000元/平方米。

    半年斥資602億收購港企項(xiàng)目

    相對于老牌港企開發(fā)成本高、開發(fā)周期長、營銷滯后等短板,恒大高周轉(zhuǎn)、快開發(fā)、強(qiáng)營銷等特點(diǎn)可以彌補(bǔ)這些缺憾。在老牌港資紛紛出售旗下內(nèi)地物業(yè)浪潮下,恒大看準(zhǔn)時(shí)機(jī),屢屢出手。

    作為鄭裕彤旗下的實(shí)力企業(yè),新世界、周大福均具有全球影響力。相關(guān)資料顯示,12月2日,恒大收購新世界內(nèi)地4個(gè)型項(xiàng)目,加上這次收購,9個(gè)項(xiàng)目總建筑面積逾1200萬平方米,總金額339億,幾乎購下整個(gè)新世界。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),包括上述項(xiàng)目,恒大近半年已斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個(gè)項(xiàng)目,涉及香港寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項(xiàng)目、重慶大型綜合項(xiàng)目等,總建面超1700萬平方米。


    分析人士指出,恒大近期接連大筆收購,與其業(yè)績強(qiáng)勁增長密不可分。今年11月,恒大將全年目標(biāo)從1500億上調(diào)至1800億,近期收購港資巨頭大量的優(yōu)質(zhì)土地儲備,為未來幾年的大發(fā)展奠定基礎(chǔ)。


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