自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

“房奴”減負(fù)知多少？

2014年11月以來，人民銀行已經(jīng)先后五次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率。此番降息對(duì)于準(zhǔn)備購房的個(gè)人和家庭來說是一個(gè)利好，在一定程度上減小了房貸壓力。那么本次“雙降”將為購房者帶來多大的實(shí)惠呢？

以100萬元30年期房貸為例，本次降息前每月還款5460元，降息后每月還款5368元，累計(jì)還款金額將減少33120元。

而按自去年11月22日降息后計(jì)算，月供從6092元降至5368元，降幅更是明顯。

房貸利率已是史上較低

1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款，當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；此后多番調(diào)整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調(diào)至5.94%；再是一路上漲，2011年7月7日為7.05%；此后一路下調(diào)，目前是5%，是這些年房貸利率較低的時(shí)候。

準(zhǔn)房奴好運(yùn)氣馬上可享優(yōu)惠

需要提醒房奴們的是，銀行一般以年為單位調(diào)整貸款利率。絕大多數(shù)銀行每年1月1日調(diào)整房貸利率，也就是說，現(xiàn)在已有的房貸，不管今年有多少次利率調(diào)整，目前每月的還款金額暫時(shí)不變，明年1月1日之后根據(jù)較新利率重新計(jì)算還款金額。所以，這幾個(gè)月還貸存折中仍然要存足現(xiàn)金。

對(duì)于準(zhǔn)房奴們來說，如果貸款申請(qǐng)還在審批當(dāng)中或還未到審批階段，可以打電話咨詢一下銀行，或許可以按照降息后的利率還款，也就是立馬享受優(yōu)惠利率貸款。

本次雙降，與以往不同的是，公積金貸款利息將不做調(diào)整，所以，公積金貸款的房奴們就享受不到本次“大紅包”了。

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