海南地產(chǎn)在經(jīng)歷了9月樓市的“冷場(chǎng)”后，10月上半月1482套的住宅成交數(shù)據(jù)又告訴我們，今年的整個(gè)“金九銀十”并沒(méi)有多數(shù)人在政策利好的背景下，所預(yù)想的那么樂(lè)觀。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月海南上半月網(wǎng)簽共計(jì)1482套，環(huán)比下跌47.6%；簽約面積139991.13㎡，環(huán)比下跌44.3%；簽約住宅均價(jià)13171.11元/㎡，環(huán)比下跌33.5%；簽約金額18億4384萬(wàn)元，環(huán)比下跌25.5%。

10月上半月（10.1-10.15）海南樓市成交情況

雖然有部分原因在于除三亞、?？谕?，一些市縣的網(wǎng)簽情況暫不明晰，但僅從三亞、?？趦傻?cái)?shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，情況仍不是十分理想。上半月?？诔山惶讛?shù)共計(jì)1035套，環(huán)比上月同期1180套，下降了12.3%；而三亞成交僅有440套，環(huán)比上月同期661套，下降了33.4%。雖然十一黃金周剛剛結(jié)束時(shí)，多個(gè)樓盤(pán)均稱(chēng)“成交情況十分理想”，但從數(shù)據(jù)上看，整個(gè)銀十上半月，其實(shí)并不太樂(lè)觀。

與海南相反，諸如北京、蘇州、重慶等依賴(lài)剛需主力軍的城市，在上半月里成交情況十分不錯(cuò)，有些房企甚至已經(jīng)完成了全年目標(biāo)；而從?？跇鞘械某山蛔邉?shì)上看，雖然前期備案數(shù)據(jù)略顯疲軟，但在十一長(zhǎng)假結(jié)束后陡然發(fā)力，多日出現(xiàn)成交破百，且后續(xù)仍有上行之勢(shì)。不過(guò)在黃金周來(lái)臨之際，諸如恒大等?？谑袇^(qū)熱盤(pán)，也主要是通過(guò)推出特價(jià)房等方式來(lái)刺激成交。

“剛需人群——尤其是‘新海南人’，確實(shí)是一支不容小覷的主力，對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，價(jià)格常會(huì)成為關(guān)注點(diǎn)，而特價(jià)房的營(yíng)銷(xiāo)手段也正是為此而生。但是下半年，海南市場(chǎng)真正還是在異地候鳥(niǎo)族上，我們也會(huì)轉(zhuǎn)變策略，通過(guò)機(jī)票、購(gòu)房折扣等方式來(lái)適應(yīng)下半年的市場(chǎng)。爭(zhēng)取在收官之際，完成今年業(yè)績(jī)?！币晃豁?xiàng)目負(fù)責(zé)人如是說(shuō)道。

近日，海南省政府下發(fā)通知，將管控海岸帶開(kāi)發(fā)利用，單宗建設(shè)項(xiàng)目占用海岸帶200米范圍內(nèi)用地要強(qiáng)制退出。此文一出，立馬在樓市里掀起了不小的波瀾——也就是說(shuō)，在這一政策的要求下，或許我們將再難見(jiàn)到所謂的“一線海景”、“親海戶型”，而許多仍未建成的海景項(xiàng)目，也將因此受限重重。隨之而來(lái)的，日后海景項(xiàng)目審批，或許將難如登蜀。

但對(duì)于澄邁、文昌、陵水等地已經(jīng)在售的海景項(xiàng)目而言，這一條政策顯然在“候鳥(niǎo)潮”到來(lái)前夕，或是無(wú)心插柳地使了一把力——不少項(xiàng)目針對(duì)海南的特殊環(huán)境，所打造的養(yǎng)生特色的海景房，在異地購(gòu)房者眼中已是如獲至寶的存在。而在海岸帶管控的驅(qū)使下，將使本就有限的海景房，顯得更加鳳毛麟角。

由此，是否意味著接下來(lái)隨著冷空氣南下，一波更有力的購(gòu)房者也將踏入海南？而后續(xù)央行等部門(mén)，又會(huì)否有持續(xù)的利好政策托市，我們拭目以待！

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