每年的九、十月份被認為是房地產市場的傳統(tǒng)旺季，素來有“金九銀十”的說法。對于以島外購房者為主力軍的海南來說，購購力的季節(jié)性分布表現(xiàn)得尤為明顯。9月份，位于熱帶、亞熱帶的海南島開始轉涼，全島氣候溫和涼爽，褪去了夏季的炎熱，又是一個暖冬的開始，因此，大量候鳥族南飛，準備在海南的越冬之旅。
同時，在海南有置業(yè)打算的潛在購房者，通常也會選擇在此節(jié)點奔赴海南，開始旅游購房兩不誤的行程。

　　然而，海南房地產對于今年的“金九銀十”，情況卻不容樂觀。隨著2011年新國八條的落地執(zhí)行，海口、三亞兩地的限購，海南樓市成交量自4月份開始，呈直線下降趨勢，至7月份，已下跌到月成交2336套的谷底。

　　再看成交量全省分布情況，上半年?？?、三亞兩大主力城市，在遭遇嚴厲限購的政策打擊下，依然逆市前行，雄踞全省成交量榜頭；文昌和瓊海這兩個發(fā)展成熟的二級城市，在海口、三亞限購后，受到“擠出效應”的澤被，成交量委實猛漲了一番。然而，二三級城市受基礎設施、周邊配套等多重因素的影響，成交量大起大落，十分不穩(wěn)定。

　　7月份，瓊海表現(xiàn)突出，成交量占據(jù)全省27%，成為僅次于海口的成交城市。這種情況持續(xù)到8月份，表現(xiàn)更為明顯，8月上半月海南省各市縣成交如下：海口522套，三亞107套，陵水3套，文昌132套，瓊海333套，五指山62套，澄邁48套，定安7套，文昌和瓊海成交量已經(jīng)超越三亞。

　　雖然二級城市突起，對海南樓市實現(xiàn)“金九銀十”有著不可忽視的作用，然而，二三級城市限購標準一出，再次使整個海南樓市蒙上一層陰影。文昌、瓊海屬于限購周邊城市，外地購房者比例大，且?？?、三亞限購后，瓊海成交量一直位居全省前列，完全符合5大標準的其中之一。而二三線城市限購條件“5選2”的標準，讓文昌和瓊海都成為新一輪限購的熱門城市。

　　8月海南樓市開局良好，上半月成交1214套，環(huán)比7月份、6月份、5月份，這都是一個超越性的數(shù)字。如果下半月延續(xù)良好勢頭，或許可以顛覆4個月成交量連續(xù)下降的“噩運”，然而，住建部要求各省于8月底前，上報省內各城市上半年房地產市場調控情況，符合限購五大標準中2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單，因此，文昌、瓊海是否遭遇限購，將對未來海南樓市走向產生極大的影響。

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