八月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次延續(xù)了近幾個(gè)月來(lái)的回升勢(shì)頭。9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房與二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，16個(gè)月以來(lái)，頭次實(shí)現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，但總體漲幅比上月略有收窄。另外，從同比來(lái)看，總體房?jī)r(jià)則逆轉(zhuǎn)了一年以來(lái)的態(tài)勢(shì)，頭次實(shí)現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲。

　　8月70城房?jī)r(jià):環(huán)比超半數(shù)城市上漲 同比頭次由跌轉(zhuǎn)漲

　　8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加，時(shí)隔16個(gè)月，再次出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲。其中，價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，比上月增加了4個(gè)，下降的城市有26個(gè)，比上個(gè)月減少了3個(gè)。二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，下降的城市比上月減少了2個(gè)。

　　值得注意的是，雖然8月份新房和二手房總體價(jià)格環(huán)比仍在上漲，上漲城市數(shù)目也有所增加，但總體漲幅卻略有收窄，也包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市。

　　另外，隨著環(huán)比的上漲，大部分城市同比降幅在進(jìn)一步收窄。8月份新房?jī)r(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)頭次轉(zhuǎn)正，二手住宅價(jià)格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴(kuò)大為上漲1.9%。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析，八月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，表明樓市的壓力周期接近結(jié)束，多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見效，市場(chǎng)走出低谷。

　　城市分化加?。阂痪€城市領(lǐng)漲 三四線仍跌

　　值得注意的是，城市間的分化仍在加劇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，8月一線城市新房與二手房?jī)r(jià)格同比均上漲，且漲幅相對(duì)較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

　　從今年4月份起至8月份，北上廣深四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格均保持著正增長(zhǎng)。其中，8月漲幅的為深圳的5.2%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.6%、1.3%和0.9%。部分二線城市也開始邁入上漲區(qū)間，比如南京、杭州、成都等。仍處在下跌陣營(yíng)的多為以錦州、蚌埠、濟(jì)寧等為代表的三四線城市。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，一線城市新增需求旺盛，在調(diào)控放松之后能夠成交能夠?qū)崿F(xiàn)快速回暖，市場(chǎng)價(jià)格也隨之進(jìn)入上行曲線。而對(duì)于二線城市以及部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的三線城市，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動(dòng)之下，人口遷移帶來(lái)大量的住房需求，城市庫(kù)存逐漸去化，房?jī)r(jià)也逐漸回升。但是對(duì)于部分三線以及大量四線城市來(lái)說(shuō)，由于前期的過(guò)度城市開發(fā)，造成嚴(yán)重供應(yīng)過(guò)剩，加之新增需求不足，房?jī)r(jià)難言上漲。

　　深圳則一直扮演著房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”的角色，在去年12月份成為全國(guó)頭個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，2015年繼續(xù)領(lǐng)漲，8月份漲幅比上月的6.3%稍降，新房環(huán)比漲幅為5.2%，但與其他城市相比仍然較高。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，深圳房?jī)r(jià)之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬情況，8月新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為5.7個(gè)月。前幾個(gè)月漲勢(shì)洶洶，8月份增幅略有收窄屬于正常的調(diào)整。

　　市場(chǎng)分析：八月銷量出現(xiàn)下跌 業(yè)內(nèi)看好樓市“金九銀十”

　　雖然價(jià)格有所增長(zhǎng)，但八月份樓市的成交量卻在下降。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份該機(jī)構(gòu)其監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市，合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.5萬(wàn)套，這一成交量相比7月份的26.3萬(wàn)套下調(diào)了7%。對(duì)此，張大偉分析稱，市場(chǎng)8月進(jìn)入常規(guī)淡季，開發(fā)商的推盤量也相應(yīng)減少，相比7月有所下調(diào)，但成交依然處于高位。

　　雖然銷量出現(xiàn)下調(diào)，但多個(gè)業(yè)內(nèi)人士仍看好未來(lái)市場(chǎng)。世邦魏理仕執(zhí)行董事陳仲偉分析認(rèn)為，近期頻出的利好政策，包括進(jìn)一步的“雙降”和公積金貸款頭付比例下調(diào)，以及為外資進(jìn)入中國(guó)樓市松綁等微調(diào)手段，都在不斷地向市場(chǎng)注入動(dòng)力和信心。

　　張大偉則認(rèn)為，雖然二季度以來(lái)的市場(chǎng)經(jīng)歷了前期成交釋放，為今年的傳統(tǒng)旺季增加了一定的難度，但隨著全國(guó)性房地產(chǎn)政策全面寬松，為“金九銀十”創(chuàng)造了良好的環(huán)境，后市仍可期。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也持樂(lè)觀態(tài)度，在今年6月份全國(guó)房?jī)r(jià)走出“偏冷”區(qū)間，開始步入“合理”區(qū)間，8月份繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，說(shuō)明次佳購(gòu)房窗口期依然存在。隨著 “金九銀十”的到來(lái)，房?jī)r(jià)增幅或有擴(kuò)大的可能。

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