6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房價(jià)漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。

　　從城市看，房價(jià)下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態(tài)勢。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。

　　從房價(jià)看，房價(jià)也處于漲幅擴(kuò)大的通道中。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　從銷售看，今年1—5月，全國商品房銷售額24409億元，同比增長3.1%，為2014年年初以來頭次正增長。國家統(tǒng)計(jì)局投資司高端統(tǒng)計(jì)師王寶濱認(rèn)為，全國商品房銷售市場回升，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價(jià)基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。

　　樓市不僅環(huán)比漲幅在擴(kuò)大，同比跌幅也繼續(xù)收窄。盡管絕大部分城市房價(jià)同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有69個，其中降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有67個，其中降幅比上月收窄的城市有38個，比上月增加16個。

　　不過，樓市分化依然嚴(yán)重。整體看，一線城市領(lǐng)跑，二線城市開始筑底上升，三、四線城市大部分依然環(huán)比下調(diào)。5月環(huán)比價(jià)格變動中，新建商品房較高漲幅為深圳的6.7%，較低為唐山的下降0.6%。二手住宅較高漲幅為深圳的6.3%，較低為安慶的下降0.9%。

　　與去年同月相比，樓市分化的趨勢更加明顯，而且呈現(xiàn)出“馬太效應(yīng)”。70個大中城市中，新建商品房較高漲幅為深圳的7.7%，較低為桂林的下降10.1%；二手住宅較高漲幅為深圳的9.1%，降幅為牡丹江的12.8%。

　　“5月份房價(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。”劉建偉說，據(jù)測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，較高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個百分點(diǎn)；二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價(jià)仍然下降。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，一、二線城市房價(jià)環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)全面的轉(zhuǎn)正，標(biāo)志著從2014年開始的樓市調(diào)整在一、二線城市已經(jīng)基本結(jié)束。

　　“值得注意的是，樓市銷售額數(shù)據(jù)率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因?yàn)橐?、二線城市房價(jià)相對較高，導(dǎo)致了市場總數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，但三、四線城市依然未明顯好轉(zhuǎn)?！睆埓髠フf，今年1—5月，全國商品房銷售額數(shù)據(jù)頭次正增長。這其中，國家統(tǒng)計(jì)局40個監(jiān)測城市，即一、二線城市商品房銷售面積同比增長1.7%，銷售額增長5.8%；非城市商品房銷售面積下降1.5%，銷售額下降0.2%?！敖?jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡、庫存不均衡導(dǎo)致了樓市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房價(jià)上漲不均衡。從長遠(yuǎn)看，一、二線城市不太可能支撐全國房地產(chǎn)市場全面上漲?！?/p>

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！