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2015年按揭貸款購房的準(zhǔn)備材料和具體流程
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 719 次
2015年出臺(tái)了許多救市的政策,所以迎來了購房的好時(shí)機(jī),對于80后、90后來說,購房子是頭等大事。而對于大多數(shù)購房者來說,選擇貸款購房是明智之舉。那么二手房按揭貸款是指個(gè)人在購購售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例頭付款,其余部分以要購購的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。想要按揭貸款購購二手房,就要了解二手房按揭貸款的相關(guān)事項(xiàng)。那么2015年二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?流程又是怎么樣的呢?
貸款購房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。一般情況下,二手房按揭貸款購房需要準(zhǔn)備以下材料:
(一)、購方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);
2、戶口本(夫妻雙方);
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);
4、收入證明或償債能力證明(單位出示);
5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);
6、學(xué)歷證明(大專以上提供);
7、申請人的貸款銀行活期存折;
8、銀行要求提供的其他材料。
(二)、賣方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);
2、戶口本(夫妻雙方);
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);
4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式);
5、房屋產(chǎn)權(quán)證;
6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件;
7、銀行要求提供的其他材料。
三、2015年二手房按揭貸款購房的具體流程:
1、實(shí)地看房
對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄二手房
2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn):房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證。然后,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明,并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋較初的“商品房購賣合同”。
3、簽署合同
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、購賣雙方。地點(diǎn):貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由購賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同
整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。借款人的收入證明不足夠時(shí),需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時(shí),申請審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí),原值是購賣雙方的成交價(jià),折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個(gè)人二手房貸款頭付證明,需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書;蓋公章。資料填完預(yù)審。
5、繳費(fèi)義務(wù)
收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費(fèi)。
6、產(chǎn)權(quán)過戶
居間機(jī)構(gòu)、購賣雙方。地點(diǎn):房管局。提供資料:購賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房購賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報(bào)告,復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)購賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅,購賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費(fèi),遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。④、辦理:購賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印,出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證,領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù),去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
7、收費(fèi)蓋章
①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評估公司出正式報(bào)告,備抵押用。
②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)銀行蓋章。
8、資料歸檔
資料歸檔原則上是:在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。
9、抵押手續(xù)
①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上:貸款用于購購二手房,房屋坐落于...(具體位置)。
②、借款合同條4小項(xiàng):本合同項(xiàng)下的貸款權(quán) 用于:購購...(具體位置)的房產(chǎn)。
③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫:二手房抵押。
④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
10、銀行放款
銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)購賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
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