風(fēng)景獨(dú)好海口樓市穩(wěn)步發(fā)展

　　從表對(duì)比可以看出，2014年與兩年前相比，?？诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)38%，全年批準(zhǔn)預(yù)售商品面積增長(zhǎng)21%，全市銷(xiāo)售商品房面積增長(zhǎng)12%，全市商品房均價(jià)略有增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積增長(zhǎng)87%，房屋竣工面積略有增長(zhǎng)。

　　過(guò)去3年，特別是2014年，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整時(shí)期，在此背景下，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒(méi)有大起大落，特別是商品房?jī)r(jià)格維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)小于2%，低于全市居民人均可支配收入漲幅，這樣的成績(jī)來(lái)之不易。

　　2014年，從數(shù)據(jù)上看，?？诜康禺a(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩，成交量有所下降，似乎情況不太樂(lè)觀。但?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍不這么看。

　　“如果把2014年的成交數(shù)據(jù)與2012年進(jìn)行比對(duì)，人們會(huì)感覺(jué)到這種回調(diào)是正常的。2013年，?？阡N(xiāo)售商品房337.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.7%；相對(duì)于2013年的高增長(zhǎng)，2014年的成交回調(diào)幅度比較小，而且成交均價(jià)保持平穩(wěn)?！痹铺忑堈f(shuō)，在2014年大多數(shù)地區(qū)量?jī)r(jià)齊跌的陰霾下，?？跇鞘蟹Q(chēng)得上是風(fēng)景這邊獨(dú)好。

　　積極作為多措并舉改善樓市

　　一個(gè)地方房地產(chǎn)業(yè)能不能健康發(fā)展，政府的作用十分關(guān)鍵。作為旅游城市，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，海口市政府多措并舉，積極作為，主動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)。

　　出島推介，促進(jìn)外銷(xiāo)。

　　鑒于島外購(gòu)房占比高，房產(chǎn)銷(xiāo)售島外依賴(lài)性強(qiáng)。去年，?？卺槍?duì)目標(biāo)城市開(kāi)展9次島外房產(chǎn)展銷(xiāo)、媒體跟蹤城市推介以及通過(guò)海口房地產(chǎn)展銷(xiāo)網(wǎng)向全國(guó)網(wǎng)上促銷(xiāo)，并加強(qiáng)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴的合作，在北京、鄭州、成都等10余個(gè)城市建立島外分銷(xiāo)點(diǎn)。2014年海口全年島外戶籍人士購(gòu)購(gòu)商品住房面積107.48萬(wàn)平方米。

　　優(yōu)化結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　著眼國(guó)際旅游島建設(shè)需要，?？谑幸龑?dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，走可持續(xù)發(fā)展道路，加大經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度和比重，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和類(lèi)型，逐年降低商品住房開(kāi)發(fā)比例，支持發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、康體養(yǎng)生地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和高端商住樓，改善?？谑蟹康禺a(chǎn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型。

　　政策支持，刺激銷(xiāo)售。

　　制定《?？谑腥嗣裾P(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》、《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》等政策。一是放寬本省籍居民購(gòu)房入戶條件，按購(gòu)房面積實(shí)施差別化入戶，截至去年12月底辦理365戶805人商品房購(gòu)房入戶手續(xù)，刺激作用初步顯現(xiàn)。二是實(shí)施房地產(chǎn)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)政策，島外中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售1套面積在90㎡(含)以上的商品房，獎(jiǎng)勵(lì)1000元；每銷(xiāo)售1套面積在90㎡以下的商品房，獎(jiǎng)勵(lì)500元；同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)本市2014年銷(xiāo)量前10名的房地產(chǎn)企業(yè)，每家獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。三是繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策。

　　?？谠谌珖?guó)率先出臺(tái)《海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》，規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售、登記和經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，對(duì)旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用；同時(shí)提高政府服務(wù)效率，加快項(xiàng)目落地和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　此外，對(duì)總部設(shè)在?？诘拇笮头科?，按總部經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策予以支持。

　　強(qiáng)化監(jiān)管，防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　預(yù)售制度帶來(lái)的房地產(chǎn)糾紛近年來(lái)凸顯。?？谑胁扇☆A(yù)扣5%預(yù)售商品房面積的形式，建立商品房質(zhì)量與履約擔(dān)保制度，直到該項(xiàng)目辦理初始登記后方能銷(xiāo)售，較好地防止了部分開(kāi)發(fā)商不履行要約義務(wù)、售完樓后跑路的現(xiàn)象。

　　樓市前景三因素激發(fā)樓市潛力

　　“?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展還有很大空間，綠地集團(tuán)將從經(jīng)營(yíng)城市的角度，加大對(duì)?？诜康禺a(chǎn)業(yè)的投資?！本G地集團(tuán)?？谑聵I(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理方東興說(shuō)，放眼全國(guó)，無(wú)論是城市發(fā)展，還是生態(tài)環(huán)境，?？诘姆康禺a(chǎn)業(yè)都還有很大的發(fā)展空間。

　　方東興從三個(gè)方面分析了海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　判斷一個(gè)地方房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?，較重要的指標(biāo)是看這個(gè)城市的人口是凈流進(jìn)還是凈流出，海南建省20多年來(lái)，島外人口持續(xù)凈流入，作為省會(huì)城市，?？谌丝诳偭棵磕甓急３忠欢ǖ脑鲩L(zhǎng)幅度，這是?？诜康禺a(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　海南與臺(tái)灣在很多方面都差不多。臺(tái)北是臺(tái)灣的省會(huì)，人口規(guī)模270多萬(wàn)人；海口是海南的省會(huì)，目前人口規(guī)模僅210多萬(wàn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，?？谌丝跀?shù)量在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將保持增長(zhǎng)。

　　“判斷一個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì)，還有一個(gè)指標(biāo)，就是這個(gè)城市的整體發(fā)展水平?！狈綎|興說(shuō)，在全國(guó)各省市區(qū)的省會(huì)城市中，海口城市建設(shè)發(fā)展屬于后發(fā)，一個(gè)標(biāo)志就是海口還有成片的城中村，尚沒(méi)有進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，特別是與沿海的一線城市比較，?？诘某鞘薪ㄔO(shè)現(xiàn)代化水平不高，但落后就是潛力，就意味著有發(fā)展的空間。

　　除上述兩個(gè)普遍性因素外，方東興說(shuō)，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展還有一個(gè)特別的優(yōu)勢(shì)，就是熱帶濱海旅游城市，無(wú)論是氣候條件，還是生態(tài)環(huán)境，在全國(guó)省會(huì)城市中?？诙际菬o(wú)獨(dú)有偶的，而且，這種上天賜給的資源是的。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！