從表對(duì)比可以看出,2014年與兩年前相比,?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)投資增長38%,全年批準(zhǔn)預(yù)售商品面積增長21%,全市銷售商品房面積增長12%,全市商品房均價(jià)略有增長,新開工面積增長87%,房屋竣工面積略有增長。

　　過去3年,特別是2014年,全國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整時(shí)期,在此背景下,?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有大起大落,特別是商品房價(jià)格維持平穩(wěn)態(tài)勢,同比增長小于2%,低于全市居民人均可支配收入漲幅,這樣的成績來之不易。

　　2014年,從數(shù)據(jù)上看,?？诜康禺a(chǎn)投資增長放緩,成交量有所下降,似乎情況不太樂觀。但?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長云天龍不這么看。

　　“如果把2014年的成交數(shù)據(jù)與2012年進(jìn)行比對(duì),人們會(huì)感覺到這種回調(diào)是正常的。2013年,海口銷售商品房337.75萬平方米,同比增長26.7%;相對(duì)于2013年的高增長,2014年的成交回調(diào)幅度比較小,而且成交均價(jià)保持平穩(wěn)。”云天龍說,在2014年大多數(shù)地區(qū)量價(jià)齊跌的陰霾下,海口樓市稱得上是風(fēng)景這邊獨(dú)好。

　　積極作為|多措并舉改善樓市

　　一個(gè)地方房地產(chǎn)業(yè)能不能健康發(fā)展,政府的作用十分關(guān)鍵。作為旅游城市,為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,?？谑姓啻氩⑴e,積極作為,主動(dòng)營銷。

　　出島推介,促進(jìn)外銷。

　　鑒于島外購房占比高,房產(chǎn)銷售島外依賴性強(qiáng)。去年,海口針對(duì)目標(biāo)城市開展9次島外房產(chǎn)展銷、媒體跟蹤城市推介以及通過海口房地產(chǎn)展銷網(wǎng)向全國網(wǎng)上促銷,并加強(qiáng)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴的合作,在北京、鄭州、成都等10余個(gè)城市建立島外分銷點(diǎn)。2014年海口全年島外戶籍人士購購商品住房面積107.48萬平方米。

　　優(yōu)化結(jié)構(gòu),轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　著眼國際旅游島建設(shè)需要,?？谑幸龑?dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu),走可持續(xù)發(fā)展道路,加大經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)力度和比重,調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和類型,逐年降低商品住房開發(fā)比例,支持發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、康體養(yǎng)生地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營性房地產(chǎn)和高端商住樓,改善海口市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型。

　　政策支持,刺激銷售。

　　制定《?？谑腥嗣裾P(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》、《海口市人民政府關(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實(shí)施意見》等政策。一是放寬本省籍居民購房入戶條件,按購房面積實(shí)施差別化入戶,截至去年12月底辦理365戶805人商品房購房入戶手續(xù),刺激作用初步顯現(xiàn)。二是實(shí)施房地產(chǎn)銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策,島外中介機(jī)構(gòu)每銷售1套面積在90㎡(含)以上的商品房,獎(jiǎng)勵(lì)1000元;每銷售1套面積在90㎡以下的商品房,獎(jiǎng)勵(lì)500元;同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)本市2014年銷量前10名的房地產(chǎn)企業(yè),每家獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。三是繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策。

　　?？谠谌珖氏瘸雠_(tái)《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》,規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記和經(jīng)營等活動(dòng),對(duì)旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用;同時(shí)提高政府服務(wù)效率,加快項(xiàng)目落地和開發(fā)建設(shè)。

　　此外,對(duì)總部設(shè)在海口的大型房企,按總部經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策予以支持。

　　強(qiáng)化監(jiān)管,防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　預(yù)售制度帶來的房地產(chǎn)糾紛近年來凸顯。?？谑胁扇☆A(yù)扣5%預(yù)售商品房面積的形式,建立商品房質(zhì)量與履約擔(dān)保制度,直到該項(xiàng)目辦理初始登記后方能銷售,較好地防止了部分開發(fā)商不履行要約義務(wù)、售完樓后跑路的現(xiàn)象。

　　樓市前景|三因素激發(fā)樓市潛力 

　　“?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展還有很大空間,綠地集團(tuán)將從經(jīng)營城市的角度,加大對(duì)海口房地產(chǎn)業(yè)的投資。”綠地集團(tuán)?？谑聵I(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理方東興說,放眼全國,無論是城市發(fā)展,還是生態(tài)環(huán)境,?？诘姆康禺a(chǎn)業(yè)都還有很大的發(fā)展空間。 

　　方東興從三個(gè)方面分析了?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?nbsp;

　　判斷一個(gè)地方房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?較重要的指標(biāo)是看這個(gè)城市的人口是凈流進(jìn)還是凈流出,海南建省20多年來,島外人口持續(xù)凈流入,作為省會(huì)城市,?？谌丝诳偭棵磕甓急３忠欢ǖ脑鲩L幅度,這是海口房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 

　　海南與臺(tái)灣在很多方面都差不多。臺(tái)北是臺(tái)灣的省會(huì),人口規(guī)模270多萬人;?？谑呛Ｄ系氖?huì),目前人口規(guī)模僅210多萬。從長遠(yuǎn)來看,?？谌丝跀?shù)量在較長時(shí)間內(nèi)將保持增長。 

　　“判斷一個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢,還有一個(gè)指標(biāo),就是這個(gè)城市的整體發(fā)展水平。”方東興說,在全國各省市區(qū)的省會(huì)城市中,?？诔鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展屬于后發(fā),一個(gè)標(biāo)志就是海口還有成片的城中村,尚沒有進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè),特別是與沿海的一線城市比較,?？诘某鞘薪ㄔO(shè)現(xiàn)代化水平不高,但落后就是潛力,就意味著有發(fā)展的空間。 

　　除上述兩個(gè)普遍性因素外,方東興說,?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展還有一個(gè)特別的優(yōu)勢,就是熱帶濱海旅游城市,無論是氣候條件,還是生態(tài)環(huán)境,在全國省會(huì)城市中?？诙际菬o獨(dú)有偶的,而且,這種上天賜給的資源是的。

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