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盤點(diǎn)兩會(huì)上關(guān)于地產(chǎn)那些事 不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)引發(fā)拋售嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新京報(bào) 閱讀 501 次
3月,一年一度的全國“兩會(huì)”,房地產(chǎn)又一次成為“兩會(huì)”上的熱點(diǎn)。會(huì)場內(nèi)外,代表委員以及許多業(yè)內(nèi)人士,這個(gè)時(shí)候又都開始聚焦房地產(chǎn)問題。
3月2日,媒體就報(bào)道出全國人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后建議,從源頭上遏制房地產(chǎn)價(jià)格的繼續(xù)上漲。
今年兩會(huì),恰逢央行又一次宣布降息,以及不動(dòng)產(chǎn)登記正式啟動(dòng)。公眾對房地產(chǎn)的關(guān)注主要集中在哪些問題上?
從3月2日到3月5日,新京報(bào)聯(lián)合大燕網(wǎng)進(jìn)行了主題為“關(guān)于房子那些事,你較關(guān)心啥”的調(diào)查。3天半的時(shí)間,截至記者發(fā)稿時(shí)為止已經(jīng)吸引了10271人參與調(diào)查。其中農(nóng)村集體經(jīng)營性用地入市得票達(dá)1730票,成為老百姓較為關(guān)注的問題。其余的焦點(diǎn)主要集中在高地價(jià)現(xiàn)象以及房地產(chǎn)稅的征收方面。
“其中高地價(jià)現(xiàn)象有可能改變嗎?”這一問題以1648票位居,而“房地產(chǎn)稅何時(shí)開始征收、怎么征收”這一問題則以1499票居第三。此外一線城市會(huì)不會(huì)放松限購、政府會(huì)不會(huì)繼續(xù)救市以及不動(dòng)產(chǎn)登記政策也都是民眾所關(guān)注的熱點(diǎn)話題。
而3月5日上午,國務(wù)院總理 在政府工作報(bào)告中明確提出,“支持居民自住和改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”這也從宏觀層面部分明確了政府對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度。
這一表述,與往年的表述有著明顯區(qū)別。由于并沒有出現(xiàn)調(diào)控、抑制等詞匯,因此也被業(yè)界視為利好。全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)主任張泓銘表示,穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持自住和改善性住房需求,也有去年住房消費(fèi)不令人滿意、商品房成交下降的背景。
1支持頭套房
“要堅(jiān)持鼓勵(lì)自住需求。”張泓銘表示,對于頭次購房,政策應(yīng)當(dāng)徹底寬松,頭套剛需房的頭付比例甚至可以考慮降至一成,同時(shí)利率也需要有硬性優(yōu)惠。張泓銘認(rèn)為,過去對房地產(chǎn)自住需求的鼓勵(lì)不是一貫的,市場形勢好了就不鼓勵(lì)了,形勢不好就鼓勵(lì),“這是不對的,應(yīng)該堅(jiān)持鼓勵(lì)自住需求。”
同時(shí)提出類似觀點(diǎn)的還有全國政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會(huì)長張杰庭。張杰庭認(rèn)為,政府應(yīng)補(bǔ)貼頭次置業(yè)的年輕人。他建議降低頭套房頭付比例,讓年輕人能夠交得起。
另據(jù)媒體報(bào)道,全國人大代表、娃哈哈董事長宗慶后還建議,政府應(yīng)加大對年輕人提供住房保障的力度,通過降低房貸利息的方式讓年輕人安居樂業(yè)。
2 放松限購
去年,全國多數(shù)限購城市陸續(xù)放松甚至取消限購。但包括北京在內(nèi),還有5個(gè)城市沒有放松限購。這也成為許多“兩會(huì)”代表委員關(guān)注的話題。
全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森就表示,建議北京取消單套總價(jià)1000萬元以上住宅的限購,給限購政策松松土。黃其森認(rèn)為,北京每年頂多消化兩三千套以上住宅,放開這部分住宅限購,可以活躍市場、增加稅收,同時(shí)不至于對整個(gè)市場有太大影響。
全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究主任蔡繼明也對媒體表示,房地產(chǎn)經(jīng)過近年調(diào)整,市場基本恢復(fù)均衡,放開限購不會(huì)對房價(jià)造成太大影響。在他看來,限購誤傷一些剛需和改善性需求。
全國政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會(huì)長張杰庭也提出取消限購政策。
3 鼓勵(lì)農(nóng)地入市
2月底,北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))被列入農(nóng)村集體經(jīng)營性用地試點(diǎn)。對于這一較新試點(diǎn)問題,全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究主任蔡繼明認(rèn)為,試點(diǎn)方案過于保守,他建議要加大“土改試點(diǎn)”的改革力度。
蔡繼明表示,允許農(nóng)村集體土地即使是耕地在符合規(guī)劃和用途管制的前提下直接進(jìn)入市場,并沒有改變土地公有制性質(zhì);允許經(jīng)過動(dòng)態(tài)調(diào)整的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市,并不會(huì)突破耕地紅線;允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)在集體經(jīng)濟(jì)組織之外抵押、出租、轉(zhuǎn)讓,也并不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)民利益受損。只有這些內(nèi)容納入土改試點(diǎn)方案,才能從根本上推進(jìn)我國土地制度的改革和完善。
全國人大代表、中國社科院農(nóng)發(fā)所原所長張曉山對媒體表示,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,要大幅度提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例,就意味著大幅降低地方政府在土地增值收益中的分配比例。這就必須調(diào)整與地方政府之間的利益關(guān)系。
蔡繼明還談到,如果農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市,且達(dá)到一定程度,城市房價(jià)也就有可能下降。
4 不動(dòng)產(chǎn)登記VS房產(chǎn)稅
3月1日,不動(dòng)產(chǎn)登記開始啟動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)引發(fā)拋售嗎?
全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為,考慮到確實(shí)有一些持有多套房甚至一些持有多套房的灰色地帶,短期對局部市場或許有沖擊,但長遠(yuǎn)看還是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的。“畢竟大部分人購房都還是用自己的正當(dāng)收入。”
和不動(dòng)產(chǎn)登記密切聯(lián)系的是房產(chǎn)稅的問題。不少人有一種擔(dān)心是,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施,基礎(chǔ)性工作做實(shí)后,房產(chǎn)稅有可能加快。黃其森認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記是為政府決策提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)性工作,本屆政府更理性、務(wù)實(shí),下一步怎么做,還是要看基礎(chǔ)性工作進(jìn)展,較后看數(shù)據(jù)說話。
全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康則表示,房產(chǎn)稅主要調(diào)節(jié)高端人群收入狀況,可以削富濟(jì)貧,可以帶來多種正面效應(yīng)。賈康透露,財(cái)稅體制改革要在2016年基本完成工作,從時(shí)間表上看,房地產(chǎn)稅出臺(tái)不應(yīng)拖到2017年兩會(huì)后。
全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林還呼吁,征收房地產(chǎn)稅需要調(diào)整土地使用年限,將商住類產(chǎn)權(quán)也調(diào)整至70年。
5 推進(jìn)保障房建設(shè)
在今年的政府工作報(bào)告中, 總理提出,住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉,把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭,給予住房救助。
張泓銘認(rèn)為,保障房“實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉”的提法,反映出保障房思路的轉(zhuǎn)變,貨幣補(bǔ)貼讓被保障人群可以去市場上找房源,這是保障借用市場渠道,和市場融合的新體現(xiàn)。對于特困家庭的住房救助,則是保障房制度的深化。
全國政協(xié)委員、國家審計(jì)署原副審計(jì)長董大勝在3月4日表示,目前部分二三線城市的房地產(chǎn)問題,是規(guī)模失控和配套不足造成的。保障房建設(shè)可以與商品房去庫存相結(jié)合。
對于保障房問題,泰禾集團(tuán)董事長黃其森還表示,在土地競拍階段,建議價(jià)格到頂后競異地配建保障房面積,或者競配建保障房的專項(xiàng)資金,??顚S?,對外公開。對于北京推出的自住房,黃其森建議本著動(dòng)態(tài)調(diào)控的精神,應(yīng)適時(shí)退出。
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